Persoanele fizice nu vor putea deține mai mult de 100 de hectare de teren agricol extravilan și pentru a cumpăra, cetățenii români sau cei din UE, trebuie să îndeplinească mai multe condiții, respectiv să dovedescă că au cunoștințe în domeniul agricol sau că au activat minim 5 ani în acest sector.
„Este o condiție pe care trebuia să o punem (experiența de minim cinci ani – n.r.). Cred că este foarte importantă pentru dezvoltarea agriculturii românești. Din păcate, în ultimul timp, solul a fost degradat în anumite zone și de faptul că nu au existat cunoștințe suficiente pentru practicarea agriculturii. Pe viitor, cei care vor să lucreze în agricultură trebuie să aibă minime cunoștințe. Ele nu sunt definite prin acest proiect de lege, vor fi definite ulterior, în urma dezbaterii publice, printr-o hotărâre de guvern cu norme metodologice”, a declarat miercuri, după o conferință de presă, ministrul Agriculturii, Daniel Constantin.
El a arătat că în România cerințele nu sunt atât de restrictive ca în alte state și a dat exemplul Franței, unde o condiție este să existe studii în agricultură pentru cei care vor să dețină o exploatație agricolă.
De asemenea, persoanele fizice care dețin în proprietate terenuri agricole în România situate în extravilan trebuie să facă dovada că au desfășurat activități agricole pe acestea, potrivit unui proiect de lege al Ministerului Agriculturii.
Legea se va aplica numai persoanelor fizice, cetățeni români, respectiv cetățeni ai unui stat membru al Uniunii Europene, precum și apatrizilor cu domiciliul în România sau într-un stat membru al Uniunii Europene. Cetățeanul unui stat terț și apatritul cu domiciliul într-un stat terț pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în condițiile reglementate prin tratate internaționale, pe bază de reciprocitate.
Piața funciară va fi liberalizată de la 1 ianuarie 2014, astfel că va fi permisă cumpărarea de terenuri agricole de către cetățenii din UE.
Proiectul de lege mai prevede că terenurile agricole situate în extravilan pe o rază de 10 km de la granița României nu pot fi înstrainate prin vânzare-cumpărare decât cu avizul Ministerului Apărării Naționale, iar că cele pe care s-au stabilit zone cu patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potențial arheologic evidențiat întâmplator, pot fi înstrainate prin vânzare doar cu avizul Ministerului Culturii.
Înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole din România, situate în extravilan se face cu respectarea dreptului de preempțiune al coproprietarilor persoane fizice, vecinilor persoane fizice, arendașilor, persoane fizice cu vârsta de până la 40 de ani, care desfășoară activități agricole pe raza administrativ-teritorială a localității unde este situat terenul respectiv, precum și Statul Român, la preț și în condiții egale, în ordinea stabilită prin prezenta lege.
Terenurile agricole cumpărate trebuie să fie utilizate potrivit destinației categoriei de folosință înscrise în sistemul integrat de cadastru și publicitate imobiliară. Prin excepție se poate schimba categoria de folosință a terenului cumpărat numai din categoria de folosință agricol în altă categorie de folosință agricol.
De asemenea, persoanele fizice care cumpără teren agricol, pe care este amplasată o infrastructură de irigații sau de îmbunătățiri funciare, au obligația de a o menține cel puțin în starea în care a fost cumpărată, astfel cum a fost atestată prin avizul Autorității Naționale de Îmbunătățiri Funciare.
Nerespectarea prevederilor legii este pedepsită cu amendă de până la 100.000 de lei/ha.
Prin proiectul de lege este înființată Autoritatea pentru Administrarea și Reglementarea Pieței Funciare, finanțată din surse proprii și bugetare, în subordinea Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale. Noua structură va fi condusă de un director general numit prin ordin al ministrului Agriculturii. Numărul de posturi al Autorității se stabilește tot prin ordin al ministrului Agriculturii, cu încadrarea în numărul de posturi aprobat pentru Ministerul Agriculturii. Prin excepție, numărul de posturi poate fi suplimentat, prin hotarâre a Guvernului, în funcție de veniturile proprii ale acesteia.
Autoritatea asigură publicarea ofertelor de vânzare-cumparare pe site-ul propriu, asigură verificarea exercitării dreptului de preemțiune, verifică îndeplinirea condițiilor legale de vânzare-cumpărare de catre potențialul cumpărător, emite avizul prealabil încheierii contractului de vânzare-cumparare al terenurilor cu destinație agricolă de către persoanele fizice, cetățeni români, respectiv din alt stat membru al Uniunii Europene sau terț, precum și apatrizi cu domiciliul în România sau într-un stat membru al Uniunii Europene, sau terț.
Totodată autoritatea va înființa, gestiona și administa o bază de date a terenurilor agricole din România situate în extravilan.
