Proprietarii de locuințe vor putea beneficia de credite cu garanție guvernamentală și dobândă subvenționată pentru finanțarea lucrărilor de refacere a fațadelor, potrivit unui nou proiect de lege privind creșterea calității clădirilor, inițiat de MDRT.
Prevederile privind posibilitatea accesării de credite subvenționate și garantate de stat, incluse în proiectul de lege privind măsuri de creștere a calității arhitectural-ambientale a clădirilor, nu se regăsesc în vechiul proiect pe această temă, anunțat de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului (MDRT) în luna noiembrie a anului trecut.
Prin acest proiect de lege proprietarii – persoane fizice, companii sau instituții – de clădiri care pun în pericol siguranța populației sau afectează calitatea spațiilor publice urbane să ia măsuri pentru corectarea deficiențelor.
Pentru a putea beneficia de credite, proprietarii nu trebuie să înregistreze mai mult de două facturi consecutive neachitate la utilități.
Condițiile de eligibilitate a finanțatorului și a constructorului se vor stabili prin normele de aplicare a legii.
„Executarea lucrărilor de intervenție la anvelopa clădirilor de locuit deținute de beneficiarii de credite se finanțează astfel: din sursele proprii ale acestora, reprezentând minimum 10% din valoarea de
execuție a lucrărilor de intervenție; din credite bancare, în lei, cu garanție guvernamentală si cu dobândă subvenționată, contractate de beneficiarii de credite și garantate în procent de 100%
de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM) în numele și în contul statului, reprezentând maximum 90% din valoarea de execuție”, notează autorii proiectului.
Perioada de rambursare a creditelor este de maximum 5 ani, iar dobânda aferentă va fi suportată de la bugetul de stat, prin bugetul MDRT, în limita sumelor aprobate anual cu această destinație.
Orice alte costuri aferente creditului, precum și penalitățile percepute de finanțator ca urmare a neplății ratelor la termenele scadente vor fi suportate de către beneficiarii împrumutului.
Beneficiarul de credite va garanta prin angajament asumat de către proprietarii locuințelor unifamiliale sau ai celor din blocurile de locuințe, în calitate de fidejusori, pentru recuperarea sumelor neplătite de beneficiarul de credite, rezultate din executarea garanțiilor acordate de FNGCIMM în numele și în contul statului. Membrii asociației care achită din surse proprii cota parte ce le revine din lucrările de intervenție nu vor încheia convenții de fidejusiune și nu vor avea calitatea de fidejusori.
Sumele rezultate din executarea garanțiilor acordate de FNGCIMM vor fi plătite finanțatorului de către Ministerul Finanțelor Publice.
Proiectul de lege pentru creșterea calității arhitectural-ambientale a clădirilor stabilește lucrările de intervenție, etapele, termenele și modul de finanțare a lucrărilor, obligațiile și răspunderile autorităților administrației publice locale si ale deținătorilor clădirilor, precum și sancțiunile aplicabile pentru neîndeplinirea/ îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin.
Lucrările de vizează, printre altele, refacerea zidăriilor, pereților exteriori, acoperișului, tâmplăriei exterioare, eliminarea igrasiei sau demontarea și remontarea instalațiilor și echipamentelor montate pe fațade.
Termenul general pentru executarea lucrărilor este de 12 luni de la data primirii notificării și poate fi majorat cu cel mult șase luni.
„Dacă lucrările de intervenție necesare nu au fost executate, sau au fost începute dar nefinalizate, în termenele notificate, precum și în situația în care deținătorii notificați refuză executarea lucrărilor de intervenție în condițiile și la termenele notificate, primarul poate solicita consiliului local aprobarea executării de către autoritatea administrației publice locale a lucrărilor de intervenție, în numele și
pe cheltuiala deținătorilor notificați, în limita fondurilor aprobate anual cu această destinație în bugetul local, cu condiția constituirii dreptului de creanță și a recuperării cheltuielilor de la deținătorii notificați, în condițiile legii, până la data recepției finale a lucrărilor de intervenție executate”, se arată în proiect.
Finanțarea proiectării și executării lucrărilor se asigură, pe cheltuială proprie, de către deținătorii clădirilor, dar și de la bugetul local, în limita fondurilor aprobate anual cu această destinație.
Neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care revin deținătorilor notificați cu privire la realizarea lucrărilor se constată de către organul cu atribuții de control al autorității administrației publice locale, la expirarea termenului comunicat deținătorului.
În cazul în care primăriile nu inventariază clădirile care necesită reabilitări, nu stabilesc zonele de acțiune prioritară și nu elaborează regulamentele de intervenție, pot primi sancțiuni cuprinse între 8.000 lei și 15.000 lei.
Pe de altă parte, proprietarii care nu contractează lucrările de proiectare și execuție sunt pasibili de amenzi cuprinse între 5.000 lei și 8.000 lei.
Totodată, proprietarii care nu organizează recepția la terminarea lucrărilor și pe cea finală, la sfârșitul perioadei de garanție de cinci ani, sau nu completează cartea tehnică a construcției cu documentele aferente lucrărilor executate, sunt sancționabili cu 2.000 – 5.000 lei.
„Lucrările de intervenție asupra anvelopei clădirilor, pe lângă acțiunea benefică de eliminare a pericolului public pe care îl prezintă riscul de prăbușire a unor elemente constructive ori ornamentale degradate, «asanează» urbanistic, estetic și funcțional zona, crează puncte de interes local pentru comunitate și polarizează activitățile și serviciile de interes public”, se precizează în expunerea de motive a proiectului.
Proiectul de act normativ a fost publicat marți pe site-ul MDRT, iar observațiile și propunerile pot fi transmise în termen de 10 zile.
