Mall sucevean, scos la vânzare la un preț de criză

O investiție de zeci de milioane de euro, Galleria Mall, în orașul cu cele mai multe centre comerciale pe cap de locuitor – Suceava, este scoasă la vânzare după doar câțiva ani de activitate, la un preț de criză.
Dezvoltatorul israelian Globe Trade Center (GTC) a luat decizia de a vinde trei dintre mall-urile pe care le deține în România, din Piatra Neamț, Suceava și Buzău, care, în ultimii ani, s-au confruntat cu dificultăți din cauza scăderii vânzărilor.
„Fiecare dintre cele trei proprietăți are suprafețe nete închiriabile cuprinse între 10.000 și 14.000 metri pătrați, în timp ce toate celelalte proprietăți construite ale GTC au suprafețe închiriabile care depășesc 30.000 metri pătrați și sunt mai mult orientate spre chiriașii internaționali. GTC a decis să se concentreze pe centrele comerciale mari pe fondul schimbării condițiilor pieței, din cauza costurilor de operare relativ mari pentru proprietățile mici și mixul lor diferit de chiriași care duc la lispa unei sinergii cu activele mai mari pe care grupul le reține”, a declarat, într-un comunicat, Alain Ickovics, președintele comisiei de supraveghere al GTC.
Primul mall sub brandul Galleria a fost deschis la Buzău, în septembrie 2008, iar câteva luni mai târziu, în primăvara anului 2009, a fost inaugurat și Galleria Suceava, în urma unei investiții de 25 de milioane de euro. Galleria Piatra Neamț a fost deschis la începutul lunii septembrie 2009. Investiția a fost de 20 de milioane de euro. GTC mai deține și mall-ul Galleria din Arad, inaugurat anul trecut.
Cele patru mall-uri din România erau evaluate la 84 de milioane de euro la sfârșitul anului, iar valoarea acestora s-a diminuat în primele șase luni cu 12 milioane de euro, la 72 milioane de euro. Mall-urile totalizează 69.000 metri pătrați, cu o rată de ocupare de 89%.
Cumpărătorul celor trei mall-uri românești este un investitor privat internațional, iar înțelegerea de vânzare se așteaptă a fi încheiată în primul trimestru din 2013. Valoarea tranzacției este estimată la 6-7 milioane de euro pentru fiecare din cele trei centre comerciale, din care Suceava deține cea mai mică suprafață comercială: Galleria Buzău (13.400 mp), Piatra Neamț (12.800 mp) și Suceava (10.800 mp) .
„Tranzacția va duce la îmbunătățirea fluxului de numerar, a profitului și a pierderii de 3 până la 4 milioane de euro pe o bază anuală, de când proprietățile au mers pe pierdere. În urma tranzacției, GTC recunoaște o pierdere din reevaluare de 19 milioane de euro în trimestrul al treilea din acest an. În acest caz, GTC a ales o îmbunătățire operațională imediată în locul conservării pe termen lung, pe fondul actualelor condiții ale pieței”, se menționează în comunicat.
GTC este dezvoltatorul străin cu cele mai multe proiecte finalizate în România. Compania a investit în cele șapte proiecte din portofoliu circa 377 mil. euro. Este vorba despre complexul de birouri City Gate, ansamblurile rezidențiale Rose Garden și FeliCity și centrele comerciale Galleria din Arad, Suceava, Piatra Neamț și Buzău. La acestea se adăugă primele două clădiri de birouri moderne din București, Europe House și America House, pentru care israelienii au încasat în urma vânzării circa 100 mil. euro.
GTC a mai construit în România proiectele de birouri Europe House, America House și City Gate, toate în București.