Ritmul de vânzare a locuințelor din ansamblurile noi este foarte redus, întrucât, deși cererea este ridicată, cumpărătorii speră că prețurile vor scădea, iar în cazul în care situația se va menține mulți dezvoltatori se vor retrage de pe piață, estimează reprezentanții CB Richard Ellis/Eurisko.
„Ne confruntăm cu un ritm foarte scăzut al vânzărilor. Dacă acest ritm va continua, foarte mulți dezvoltatori se vor retrage de pe piață, creând un deficit de ofertă imens într-o piața cum e Bucureștiul, care are nevoie de 200.000-300.000 de apartamente. Pe piață există foarte mulți cumpărători, cei mai mulți dintre ei au deja creditele aprobate de către bănci, însă nu cumpără sperând într-un miracol – un preț mai mic peste o săptămână sau peste o lună”, a declarat, într-un comunicat, șeful departamentului rezidențial al companiei, Ionuț Bordei.
El apreciază că așteptările cumpărătorilor de locuințe noi în ceea ce privește scăderea prețurilor sunt nerealiste, deoarece costurile de construcție sunt mari și în continuă creștere.
„Va fi surprinzător pentru mulți dintre acești cumpărători să constate că proprietățile nu s-au ieftinit, pentru că nu au cum, atâta timp cât costurile sunt imense. În același timp, vor realiza că pe piață oferta este foarte mică, pentru că mulți dezvoltatori au renunțat între timp la proiectele noi, iar cererea este foarte mare și prețurile au început să crească din nou. Surpriza va fi și mai mare când vor observa că nici măcar credite nu vor mai putea lua în acel moment”, a adăugat Bordei.
Numărul celor care își vor permite să achiziționeze o locuință va scădea În aceste condiții, numărul celor care își vor permite să achiziționeze o locuință se va reduce.
„Bineînteles că nu va fi un capăt de lume, în acel moment nu vor mai fi la modă cumpărările, ci închirierile, care și ele vor fi speculate la maximum, iar costurile vor crește de la lună la lună”, a spus reprezentantul companiei.
În opinia sa, piața rezidențială este marcată de două situații importante, una fiind cea în care cumpărătorii, alimentați de zvonuri, nu mai achiziționează proprietăți, în speranța unor ieftiniri, iar în cealaltă sunt dezvoltatorii care nu știu cum ar putea să construiască mai ieftin, ținând cont că terenurile sunt foarte scumpe, materialele de construcții și mâna de lucru se scumpesc și trebuie să aibă și profit pentru o afacere viabilă.
În ceea ce privește influența crizei financiare internaționale asupra pieței românești, analistul CBRE/Eurisko apreciază că România nu se confruntă cu o astfel de situație.
„Comparativ cu restul Europei și Statele Unite, în Romania nu avem de-a face cu o criză. Piețele occidentale sunt saturate și cererea efectivă de locuițe nu mai există. În România piața este abia la început, cerere există, iar piața are nevoie de minimim 20 de ani pentru a ajunge la saturație”, a menționat Bordei.
El a mai spus că în ultimii 20 de ani în România s-au construit maxim 30.000 de apartamente și case în toată țara și mai sunt în construcție încă circa 30.000 de unități în următorii doi ani.
