– Odată cu trecerea din extravilan în intravilan a terenurilor și cu aprobarea planului urbanistic zonal, vor putea fi obținute autorizații de construcții pe terenurile respective, astfel încît zona va deveni un adevărat cartier rezidențial de vile
– Autorizațiile vor putea fi obținute numai dacă proprietarii acestora vor ceda gratuit cam 10% din terenuri, pentru realizarea de drumuri și utilități
– Astfel, pentru binele tuturor, o parte din proprietari vor trebui să renunțe la terenuri pe care au plătit de la 60 pînă la 120 de euro pe metrul pătrat și a căror valoare va crește odată cu încadrarea lor în intravilan
– Terenurile respective au făcut obiectul unui imens scandal, pentru care există deja la Poliție un dosar în curs de finalizare
În cîțiva ani, la ieșirea din municipiul Suceava spre Fălticeni, în apropiere de Metro, va apărea un adevărat cartier rezidențial, de vile, pentru că de joi, Consiliul Local Suceava va hotărî trecerea acelor terenuri din extravilan în intravilan, în același timp cu aprobarea planului urbanistic zonal, care va permite proprietarilor celor 86,9 hectare de teren să obțină autorizații de construcție.
În ciuda prețurilor exorbitante vehiculate în privința acestor terenuri, care au fost cumpărate cu sume derizorii de la primii proprietari, acționari ai Stațiunii de Cercetări Agricole, împroprietăriți printr-o Hotărîre de Guvern din 2002, noii proprietari, ale căror identități au rămas ascunse multă vreme, nu puteau construi nimic pe aceste terenuri care figurează încă în registrul agricol.
– Trecerea terenurilor din extravilan în intravilan este văzută de conducerea Primăriei Suceava ca o „mare realizare”
În urma demersurilor făcute de Primăria Suceava, de trecere a acestor terenuri în intravilan, au fost obținute avizele necesare, atît de la Consiliul Județean, cît și de la Ministerul Transporturilor, Construcțiilor și Turismului.
“Este o mare realizare faptul că am reușit să obținem toate avizele necesare, pentru că astfel vom putea merge în Consiliul Local, în ședința de joi, să dăm o hotărîre prin care aceste terenuri vor fi incluse în intravilanul municipiului. Cum în aceeași ședință vom supune spre aprobarea Consiliului și planul urbanistic zonal pentru zona de intrare în municipiul Suceava, lîngă E85, proprietarii terenurilor respective vor putea obține autorizații de construire”, a declarat viceprimarul Sucevei, Angela Zarojanu.
Cum terenurile din zona respectivă s-au vîndut și se mai vînd încă cu sume fabuloase, de pînă la 12.000 de euro arul, cei care vor construi în zonă vor fi doar persoanele cu bani, care vor ridica vile care de care mai mărețe.
Numai pentru că pentru a putea fi obținute autorizațiile de construire, o parte din proprietarii terenurilor vor trebui să cedeze gratuit parcele de diverse mărimi, pentru realizarea de drumuri și utilități, care vor justifica pe deplin scoaterea terenurilor din registrul agricol și utilizarea lor ca spații construibile.
Astfel, pentru binele tuturor, o parte din proprietari vor trebui să renunțe la terenuri pe care au plătit de la 60 pînă la 120 de euro pe metrul pătrat și a căror valoare va crește și mai mult, odată cu încadrarea lor în intravilan.
“Va trebui să îi chemăm pe toți proprietarii terenurilor la discuții, să stabilim exact pe unde vor fi trasate drumurile și cît teren va ceda fiecare din ei, în funcție de amplasamentul lor. În mod normal, vor trebui să cedeze mai mult teren cei din zonele din spate, unde nu există nici o cale de acces. Ei vor trebui să respecte documentația de urbanism, dacă vor să obțină autorizații de construire. În total, cam 10% -11% din terenurile de la Metro vor trebui cedate de proprietari pentru realizarea de drumuri și utilități”, a declarat Mihai Jitariuc, șeful direcției de Urbanism, amenajarea teritoriului și protecția mediului.
– Impozite și taxe locale mai mari pentru terenurile și construcțiile ce se vor ridica în zona Metro
Odată cu trecerea terenurilor de la Metro din extravilan în intravilan, se vor modifica și impozitele și taxele pe care le vor avea de plătit proprietarii acestora către Primăria Suceava.
În prezent, proprietarii terenurilor de la Metro au de plătit niște impozite derizorii pentru terenuri care se vînd la prețuri fabuloase, pentru că toate cele 86,9 hectare din zonă sînt trecute ca aparținînd extravilanului municipiului.
Astfel, impozitul pentru terenurile amplasate în extravilan, pentru persoanele fizice, este de doar 11.000 de lei/hectar, iar pentru persoanele juridice, de 13.200 lei/hectar, așa că, din cauza sumelor derizorii, dar și pentru că nu doreau să fie cunoscuți, adevărații proprietari ai terenurilor respective nici nu s-au “înghesuit” să își plătească contribuția la bugetul local, penalitățile care li se impun fiind de-a dreptul neglijabile.
Nu același lucru se va întîmpla după trecerea lor din extravilan în intravilan, pentru că impozitul pe terenurile cu construcții, situate în intravilan, pentru persoanele fizice, este de 5.095 lei/mp pentru zona A, 3.555 lei/mp în zona B, 2.250 lei/mp în zona C și 1.190 lei/mp în zona D.
– Zona Metro, un teren minat, manevrat cu abilitate de persoane care s-au îmbogățit peste noapte
Suprafața de 86,93 ha de teren din zona Metro, care a făcut obiectul unui imens scandal, a trecut din domeniul public în cel privat în februarie 2002, în baza unei Hotărîri de Guvern promovată de guvernul condus de Adrian Năstase, la propunerea actualului senator PSD de Suceava, Octav Cozmîncă, la acea vreme ministru al Administrației și Internelor. Ulterior s-a constatat că o suprafață de 34,52 ha, adică 40% din terenul luat de la Stațiunea de Cercetări Agricole și retrocedat acționarilor legali, fusese deja tranzacționată înainte de apariția Hotărîrii de Guvern. Taman pe acest amplasament s-a construit apoi Metro, iar valoarea terenului a crescut brusc, la această oră vînzîndu-se la prețuri exorbitante. Potrivit unui control efectuat de Prefectura Suceava la începutul acestui an „în cazul tranzacțiilor succesive există diferențe accentuate de prețuri”, iar o serie de persoane au devenit proprietare pe hectare întregi de teren. Printre cei care au cele mai multe tranzacții se numără fostul primar al comunei Șcheia, Dumitru Buhac și soția acestuia, Domnica Buhac, dar și alte persoane cu funcții importante în structurile a diferite instituții din Suceava de la acea vreme. Practic, aceste terenuri, acum minate, în spatele cărora se ascund mulți oameni cu greutate din acest tîrg, au constituit surse de îmbogățire rapidă pentru cîteva persoane, care s-au folosit de funcții pentru a jongla în interes propriu sau de grup. Între timp, tranzacțiile efectuate în zona Metro au intrat în atenția Poliției Economice Suceava, care a demarat o anchetă cu privire la ingineriile funciare comise cu aceste terenuri, rezultatele acesteia fiind așteptate în perioada imediat următoare, iar cei care au jonglat cu respectivele parcele de pămînt urmînd să se aleagă cu dosare penale.
