– În lunile septembrie și octombrie va crește numărul cererilor de închiriere
– Terenurile extravilane se află încă în atenția sucevenilor
Jumătate din numărul cumpărătorilor de bunuri imobiliare îl reprezintă sucevenii întorși din străinătate. Aceștia se adresează agențiilor imobiliare pentru a achiziționa apartamente sau terenuri, însă prețurile oferite de ei sînt de multe ori sub nivelul pieței. Din această cauză o parte dintre ei renunță la tranzacție și astfel, pe piața imobiliară suceveană nu se resimte în mod deosebit aportul de capital „străin”. „Din 20 de cumpărători de bunuri imobiliare, 10 sînt persoane întoarse de la muncă, din străinătate”, ne-a declarat Vali Olaru, de la agenția imobiliară Konfort. Acest lucru nu influențează, se pare, cu nimic piața imobiliară, înregistrîndu-se mai degrabă o scădere decît o creștere a numărului de tranzacții. Din spusele agenților imobiliari reiese că sucevenii, fie chiar întorși din străinătate, nu s-au înghesuit prea mult să-și cumpere locuințe. Nu e de mirare, ținînd cont de prețurile la care au ajuns locuințele în prezent. Astfel, pentru o garsonieră un sucevean trebuie să plătească între 18.000-20.000 de euro, prețul variind în funcție de zona în care se află, de etaj și de gradul de îmbunătățire. Dintre apartamente, cele mai căutate sînt cele cu două camere, care pot ajunge la 28-29.000 de euro dacă sînt nedecomandate, iar dacă sînt decomandate la 32-33.000 de euro. „Cumpărătorii au început să fie mai exigenți în ultima vreme. Ei se orientează mai puțin după preț, cît mai degrabă după zonă și îmbunătățiri”, afirmă Radu Anchidin, directorul agenției Nova Plus. În ciuda acestei afirmații, se pare că pe piața imobiliară s-a înregistrat o scădere a prețurilor la apartamente. Sucevenii își doresc, într-adevăr o locuință spațioasă, aflată într-o zonă cît mai bună și care să aibă cît mai multe îmbunătățiri, însă se pare că nu au toți bani pentru așa ceva. „Am avut și cumpărători care doreau să cumpere o locuință cu plata în rate. Adică să o achite integral abia după o lună sau două”, a declarat Vali Olaru. Dacă pînă în prezent prețul locuințelor a scăzut destul de puțin, în lunile imediat următoare se preconizează o scădere semnificativă. Acest fapt se datorează, în principal, ofertei foarte mari de locuințe raportată la numărul mic de cereri. Agenții imobiliari sînt de părere că plecarea, în toamnă, a multor suceveni la muncă în străinătate va produce modificări destul de importante pe piața imobiliară, acestea constînd, îndeosebi, în scăderea prețurilor apartamentelor. Cu totul altfel stau lucrurile în cazul tranzacțiilor de închiriere.
– Pe piața imobiliară suceveană numărul cererilor de închirieri este foarte mare comparabil cu numărul ofertelor
Lipsa banilor îi determină pe suceveni să se orienteze către închirieri. Din această cauză pe piața imobiliară există un număr foarte mare de cereri, însă numărul proprietarilor care își oferă locuințele spre închiriere este destul de mic față de numărul celor care doresc să închirieze o locuință. Locuințele cele mai căutate sînt garsonierele și apartamentele cu două camere. Pentru o garsonieră mobilată un chiriaș trebuie să plătească între 80 și 100 de euro pe lună, iar pentru un apartament cu două camere între 100 și 130 de euro. La prețul chiriei se mai adaugă plata întreținerii, a energiei electrice și a telefonului (dacă este cazul). Astfel, pe timp de iarnă, un chiriaș va fi nevoit să scoată din buzunar în jur de 500 de lei noi. Deși cheltuielile sînt destul de mari pentru cei care stau în chirie, agenții imobiliari sînt de părere că în lunile septembrie și octombrie numărul cererilor de închiriere va crește considerabil datorită începerii anului școlar și a celui universitar. „Ne așteptăm în septembrie și octombrie la o creștere a cererilor pentru închirieri datorită începerii anului școlar și a numărului mic de locuri de cazare din internate raportat la cifra de școlarizare”, a declarat administratorul agenției imobiliare Prima. Acest lucru nu îi bucură însă prea mult pe proprietarii de locuințe, care nu prea vor să își lase proprietățile pe mîinile elevilor sau ale studenților, pe care îi consideră cam neserioși. Pentru a nu se confrunta cu probleme serioase, proprietarii sînt sfătuiți de agenții imobiliari să încheie contracte la notar, să ceară chiriașilor o garanție a cărei valoare să fie echivalentă cu chiria de pe o lună sau două și să verifice măcar odată la două luni starea locuinței. În acest fel vor fi feriți de chiriașii rău platnici sau de cei care nu păstrează locuința într-o stare bună.
– În ciuda prețurilor ridicate, terenurile extravilane sînt cele mai căutate bunuri imobiliare
O mare parte a sucevenilor nu își soluționează problema locuinței prin cumpărarea unui apartament și nici prin închirierea unuia, ei orientîndu-se, mai degrabă, către cumpărarea unui teren aflat la o distanță mai mică sau mai mare de oraș. Din dorința de a fi la adăpost de zgomotul și agitația orașului și de a avea o locuință așa cum își doresc, cumpărătorii de terenuri plătesc între 5 și 150 de euro/metru pătrat. Prețul unui metru pătrat de teren variază în funcție de distanța față de oraș și de utilitățile de care poate dispune casa ce urmează a fi construită. În ciuda prețurilor exorbitante, terenurile extravilane sînt foarte căutate, zonele în care s-au vîndut cele mai multe fiind Șcheia și Aleea Dumbrăvii. În luna august a acestui an s-a înregistrat o oarecare creștere a cererilor de terenuri, însă acest fapt nu a condus la o „dezmorțire” a pieței imobiliare, așa cum și-ar fi dori patronii agențiilor imobiliare.
