Ipotecă imobiliară pe apartamentele rău-platnicilor asociațiilor de proprietari

Sucevenii care neglijează obligația de a plăti la timp cheltuielile comune la asociația de proprietari, ori cei care au făcut un obicei din a consuma utilitățile fără să plătească se vor trezi cu ipotecă imobiliară pe apartamente. Noua lege privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, care va intra în vigoare curând, după publicarea în Monitorul Oficial, vine cu noi elemente care să reglementeze o serie de probleme constatate în practică de asociațiile de proprietari, administrații locale și furnizorii de utilități.
Articolul 80 al noii legi prevede următoarele: “Asociația de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor și altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. De asemenea, pentru aceleași creanțe, asociația de proprietari beneficiază de un privilegiu general mobiliar asupra bunurilor mobile situate în apartamentele și celelalte spații proprietăți individuale amplasate în condominiul respectiv. Privilegiul vizează doar bunurile mobile situate în imobilul cu privire la care există sumele datorate”.
Ipoteca imobiliară legală se înscrie în cartea funciară la cererea președintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată cu titlu de restanță.
Ipoteca este o garanție reală, servind la garantarea obligațiilor unui debitor față de creditorul său, printr-un bun imobil din propriul său patrimoniu, anume desemnat pe cale legală în acest scop. Ipoteca nu presupune deposedarea debitorului de imobil.
Ipoteca imobiliară se pune în aplicare numai după împlinirea termenelor prevăzute la art.78 al noii legi: “Administratorul este obligat să notifice, în scris, proprietarul care are plăți restante la cheltuielile comune ale imobilului, asupra datoriilor, și să înștiințeze președintele și comitetul executiv al asociației de proprietari despre restanțe. Asociația de proprietari, prin președinte, are dreptul de a acționa în instanță proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afișarea listei, informând membrii asociației prin afișare la avizier”.
Ipoteca imobiliară legală se radiază la cererea președintelui asociației de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanței ori a altui înscris prin care asociația confirmă plata sumei datorate.