Stimați proprietari de imobile, pentru o administrare bună și o gestionare corespunzătoare a proprietăților comune, trebuie să manifestați interes, cel puțin, la nivelul interesului și a responsabilității pe care o aveți pentru proprietățile individuale pe care le dețineți (apartamentele sau spațiile destinate altor activități).
În acest sens avem și obligații, dar, cu obiectivitate, nu le putem îndeplini la timp și cu continuitate pentru că trebuie să fim prezenți în alte locuri pentru a desfășura activități lucrative, de instruire, politice sau altele asemenea.
Potrivit dreptului constituțional prevăzut de art.40 din Constituția României, republicată, privind libertatea de asociere, proprietarii se pot asocia prin acordul voluntar, fără sfatul, îndrumarea sau alt mod de determinare din partea nici unei entități publice ori private.
În baza Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, constituirea în asociații de proprietari reprezintă scopul pentru îndeplinirea obligațiilor proprietarilor în administrarea și gestionarea proprietății comune. Pentru realizarea scopului, în cadrul adunărilor generale, sunt mandatate organele de conducere și se aprobă plata contraprestațiilor acestora din contribuția financiară a fiecăruia dintre noi, bani privați.
Ca urmare, trebuie să conștientizăm că este necesar, în beneficiul nostru, să manifestăm maxim interes pentru a ne exercita dreptul de a alege în organele de conducere ale asociațiilor de proprietari persoanele cele mai competente, dinamice și responsabile în îndeplinirea obligațiilor ce le revin din lege ori stabilite de noi în cadrul adunărilor generale și care să aibă ca deziderat doar interesul nostru. În cadrul acestui mandat sunt cuprinse drepturi și obligații reciproce, de esență fiind ca respectivele persoane (președintele, administratorul, comitetul executiv și comisia de cenzori) să acționeze, în îndeplinirea obligațiilor, cu loialitate față de membrii asociației, iar proprietarii să contribuie cu sume care să acopere cheltuielile determinate de plata indemnizațiilor și a salariilor acestora.
În prezent, cunoașteți și percepeți cu toții multitudinea de neajunsuri manageriale, administrative și financiare create de modul în care își îndeplinesc obligațiile majoritatea acestor categorii de persoane, de la majoritatea asociațiilor de proprietari.
De asemenea, potrivit actualei reglementări, necontestate sub nici o formă de vreo asociație de proprietari, prin reprezentanții acestora, suntem afectați din punct de vedere al autonomiei și în special al celei de natură financiară întrucât activitatea financiar-contabilă este supusă controlului din partea primăriei.
Autonomia este grav afectată și prin imixtiunea consiliului local, care adoptă hotărâri în scopul susținerii, din punct de vedere financiar, a principalilor furnizori de utilități la care municipalitatea este acționar majoritar (de exemplu, Hotărârea Consiliului Local nr.231/25.09.2008, potrivit căreia proprietarii trebuie să plătească 20% din valoarea fiecărei facturi, procent reprezentând cheltuieli comune, obligație inclusiv pentru cei cu centrale proprii de apartament, deși nu sunt racordați la sistemul centralizat de încălzire).
În consecință, trebuie să ne mobilizăm pentru a ne exercita dreptul de a alege și de a vota organele de conducere ale asociațiilor de proprietari în cadrul adunărilor generale ce trebuie să se desfășoare în acest prim trimestru al anului 2009.
Dacă cele de mai sus vor fi realizate, există premizele pentru ca, pe viitor, asociațiile de proprietari să fie reglementate de un cadru legislativ adecvat care să respecte, cu prisosință, dreptul de asociere, dreptul de proprietate și autonomia, administrativă și financiară, în organizarea și funcționarea acestora.
Vă urez succes și hotărâre pentru a vă respecta calitatea de proprietari independenți, cu capacitatea de a decide asupra a ceea ce vă aparține – proprietate și bani.
Constantin CÎMPAN
