Impozitul pe clădiri și pe teren ar putea fi calculat, începând cu anul fiscal 2011, în raport cu valoarea de piață a imobilelor, stabilită pe baza cererii și ofertei, ceea ce va determina majorări substanțiale corespunzătoare ale sumelor plătite anual de către proprietari pentru aceste bunuri. Principiul stabilirii impozitului pe clădiri și terenuri pe baza valorii imobilelor ar putea fi reglementat prin modificarea Codului Fiscal, au declarat agenției MEDIAFAX surse guvernamentale.
„Codul Fiscal ar putea să prevadă ca, începând cu anul fiscal 2011, autoritățile locale să poată opta pentru stabilirea impozitului pe clădiri și a impozitului pe teren având în vedere valoarea clădirilor și, respectiv, a terenurilor stabilite pe baza cererii și ofertei, potrivit informațiilor furnizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară”, au afirmat sursele.
Potrivit acestora, noul sistem de calcul ar putea fi introdus în ideea unei creșteri a autonomiei locale în ce privește administrarea impozitelor legate de proprietate, inițierii unei reforme radicale a sistemului instituțional al administrației publice locale privind evaluarea și impozitarea proprietarilor și „unei schimbări profunde a modului de abordare a principiilor de echitate ce guvernează așezarea sarcinilor fiscale pe proprietate”.
„Pentru atingerea acestor deziderate se propune realizarea de măsuri pentru impozitarea la valoarea de piață a proprietăților imobiliare”, au arătat sursele citate.
Conform Codului Fiscal, impozitul pe clădiri este calculat în cazul persoanelor fizice prin aplicarea unei cote de 0,1% la valoarea impozabilă a imobilului, determinată în funcție de suprafața locuinței, rangul localității, zona în care este amplasată clădirea și vechimea imobilului.
În cazul persoanelor juridice, impozitul pe clădiri este calculat prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a clădirii, cotă stabilită prin hotărâre a consiliului local și care poate fi cuprinsă între 0,25% și 1,50% inclusiv.
Analistul imobiliar Radu Zilișteanu a declarat pentru MEDIAFAX că noul sistem de calcul al impozitelor pe clădiri și terenuri va determina, dacă va fi introdus, majorări substanțiale ale sumelor plătite, la un nivel final calculat pentru fiecare caz în parte.
El a arătat că valoarea de piață a unei locuințe este mult mai mare decât cea impozabilă, iar introducerea acestui indicator ca element de calcul al impozitelor va determina majorări substanțiale ale sumelor care trebuie plătite anual de către proprietari.
„Valorile impozabile au fost actualizate extrem de rar și sunt cu mult în urma prețurilor reale, fiind de 1,5-3 ori mai mici decât valoarea de piață, astfel că suma colectată în acest moment din impozite este mult mai mică decât suma care ar rezulta în urma impozitării la adevărata valoare de piață”, a spus Zilișteanu.
