Rădăuțiul traversează o perioadă de dezvoltare accelerată, dar fragilă, construită pe un fundament urbanistic contestat. O analiză detaliată arată că orașul funcționează încă din 2021 pe baza unui Plan Urbanistic General (PUG) prelungit în condiții aproape sigur nelegale, ceea ce vulnerabilizează toate documentațiile aprobate ulterior.
La mijloc se află și firma OLINT COM SRL, care este direct afectată de aceste planuri urbanistice și care a contestat mai multe documente la Prefectura Suceava, instituție care a cerut implicarea Inspectoratului de Stat în Construcții Suceava pentru a clarifica totul.
PUG-ul prelungit fără bază legală
PUG-ul aprobat în 2011 și-a încheiat valabilitatea în ianuarie 2021. Legea permite prelungirea doar dacă, înainte de expirare, Consiliul Local inițiază în mod formal actualizarea PUG-ului. La Rădăuți, această hotărâre nu există. Cu toate acestea, Consiliul Local a decis prelungirea documentului pentru încă zece ani. Jurisprudența recentă (cazul „Dorobanțu” al Curții de Apel București) arată că astfel de prelungiri sunt nelegale și pot fi anulate.
Consecință majoră: toate PUZ-urile aprobate după 2021 pot fi contestate juridic, fiind construite pe un temei incert.
PUZ „Mark Edy”: acces desenat peste terenuri private
Primul caz problematic este PUZ-ul „Mark Edy Star”. Documentația prevede accesul din strada General Iacob Zadik, însă în realitate strada publică se oprește înainte de terenul dezvoltatorului. Între acestea se află două parcele private, inclusiv una aparținând OLINT COM SRL.
Un raport al Inspectoratului de Stat în Construcții a confirmat grave neconcordanțe: planșe incorecte, avize lipsă, indicatori urbanistici depășiți și lipsa avizului arhitectului-șef. În ciuda acestor constatări, PUZ-ul nu a fost revocat.
„Agrosor Bio”: blocuri înalte pe platforma industrială Sarex
Al doilea caz, cu impact mult mai mare, îl reprezintă PUZ „Agrosor Bio”. Proiectul propune transformarea unei zone industriale active într-un cartier rezidențial de blocuri cu 6–7 etaje, cu aproximativ 200–250 de apartamente.
Probleme semnalate: – Acces rutier și pietonal desenat peste terenuri private, fără acorduri sau proceduri de expropriere; – Lipsa avizului CFR, obligatoriu având în vedere apropierea de infrastructura feroviară; – Indicatori urbanistici supraevaluați, calculați raportat la limite create chiar prin PUZ; – Documentație cu date antedatate, ceea ce ridică suspiciuni privind corectitudinea procedurii.
Cine poartă responsabilitatea
Conform legislației în vigoare, responsabilitatea revine arhitectului-șef, compartimentului de urbanism, primarului, secretarului general și consilierilor locali. Legea sancționează expres: – aprobarea unor documentații incomplete sau incorecte; – semnarea actelor cu date false; – ignorarea procedurilor legale obligatorii.
În situațiile grave, aceste fapte pot intra în sfera penală (abuz în serviciu, fals intelectual).
Riscuri uriașe pentru oraș și cetățeni
Anularea PUZ-urilor și contestarea autorizațiilor emise;
Posibile despăgubiri masive suportate din bugetul local;
Suprasolicitarea infrastructurii rutiere și edilitare într-o zonă industrială improprie locuirii dense;
Afectarea activității economice a platformei Sarex–Olint, un punct industrial esențial.
Pe 27 noiembrie 2025, Consiliul Local Rădăuți urmează să voteze PUZ „Agrosor Bio”. Prefectura a solicitat în mod expres participarea reprezentanților OLINT COM SRL, coproprietari ai platformei, semn că instituțiile încep să trateze cu seriozitate neregulile sesizate.
Rămâne de văzut dacă autoritățile vor continua pe un drum riscant sau vor reveni la respectarea strictă a legii.
