Noul program Prima Casă, prin care garanția de la stat va acoperi doar jumătate din valoarea împrumutului, va putea fi aplicat doar de băncile cu risc redus, pentru care normele de creditare aprobate de BNR permit un avans minim de 10% din împrumut.
Guvernul a insistat să mențină în varianta nouă a programului Prima Casă toate condițiile inițiale, inclusiv cea privind solicitarea unui avans de 5% din valoarea creditului, chiar dacă numai jumătate din împrumut va fi garantat de stat.
În cazul acoperirii integrale a riscului prin garanție suverană, băncile nu mai erau obligate să respecte prevederile din normele interne referitoare la avansul minim pentru creditele acordate populației.
Pentru o garanție a statului de numai 50% din valoare, instituțiile de credit vor aplica, însă, pentru jumătate din împrumut regulile de avans din normele interne aprobate de BNR.
Astfel, pentru a solicita un avans de numai 5%, o bancă ar trebui să aibă prin norme posibilitatea de a practica un avans de 10% din total împrumut.
Multe instituții de credit au fost obligate însă de banca centrală să practice un avans minim la creditele pentru populație mai mare de 10%, cel mai des de 15%,
Președintele Asociației Române a Băncilor, Radu Ghețea, spune însă că băncile comerciale care au avut aprobat prin norme un avans minim de peste 10% și vor să participe la noul program Prima Casă pot solicita băncii centrale modificarea normelor interne.
Aceasta acțiune, a continuat Gehțea, ar fi necesară nu doar pentru creditele noi, cât și pentru creditele deja acordate în programul Prima Casă, pentru care garanția suverană va fi redusă la jumătate.
Guvernul a decis, la finele lunii martie, să permită băncilor interesate înjumătățirea garanției de stat deja contractate prin programul Prima Casă și utilizarea sumelor astfel eliberate pentru garantarea de noi credite ipotecare.
De asemenea, în noua formulă vor putea fi incluse și persoanele care dețin deja o casă în suprafață maximă de 50 metri pătrați și doresc un confort sporit.
Băncile au la dispoziție trei luni pentru a stabili dacă acceptă noile condiții.
Premierul Emil Boc a spus la începutul lunii aprilie că a patra etapă a programului Prima Casă va începe după Sărbătorile de Paște.
Programul guvernamental „Prima Casă” a fost lansat în vara anului 2009, iar statul a garantat creditele destinate cumpărării unei locuințe de maxim 60.000 euro și, începând din 2010, în limita a 70.000 euro pentru locuințe cu lucrări încă neîncepute și de câte 75.000 euro pentru case noi cumpărate de persoane organizate în asociații.
Creditele acordate au o rată a dobânzii egală cu EURIBOR (rata solicitată între principalele bănci din zona euro la depozitele pe piața interbancară) la trei luni plus o marjă fixă de maxim 4% pe an, la credite în euro, respectiv ROBOR (rata dobânzii la împrumuturi pe piața interbancară românească) la 3 luni plus maxim 2,5 puncte procentuale. Marja include și nivelul total al comisioanelor percepute de finanțator.
Statul a acordat garanții de aproximativ 1,5 miliarde euro.
