Diferența mare dintre prețurile solicitate de proprietarii de imobile și cele oferite de potențialii cumpărători a dus la un declin accentuat al numărului de tranzacții, în acest an, deși pe piața de profil sunt multe active disponibile, pe toate segmentele, potrivit companiei King Sturge.
„Piața de investiții aproape că a înghețat. Anul acesta nu s-a raportat nici o tranzacție majoră. Există numeroase proprietăți disponibile în toate sectoarele, dar diferența de randament între ceea ce se cere de către proprietari și ce oferă cumpărătorii variază în intervalul 3-5 puncte procentuale. Deși era anticipat, piața nu a atins stadiul vânzărilor forțate sau a vânzătorilor forțați să vândă”, se arată într-un comunicat al companiei de servicii imobiliare.
Randamentul investițiilor imobiliare, sau yield, este reprezentat de raportul procentual dintre venitul anual generat de spațiu, prin vânzare sau închiriere, și valoarea fondurilor alocate pentru construcție și amenajare sau prețul la care a fost achiziționat imobilul.
Astfel, cu cât yield-ul este mai mare, cu atât perioada de recuperare a investiției realizate de cumpărător la achiziția unei proprietăți va fi mai redusă, iar un nivel mai mic al yield-ului arată un preț bun obținut de vânzător și cu o perioadă de recuperare a investiției mai lungă pentru cumpărător.
Spre exemplu, dezvoltatorul GTC a vândut în 2007 imobilul de birouri America House, din Piața Victoriei, către grupul francez Natoxis cu 120 de milioane de euro, la un yield de 5,6% – cel mai redus nivel de pe piață de până acum. La un randament cu 3-5 puncte procentuale peste acest nivel, prețul de vânzare al proprietății ar fi de 78-63 milioane de euro, ceea ce reprezintă o diferență de 35%-47% față de 120 milioane de euro.
Potrivit King Sturge, randamentele în București se situează la 9,5% pentru spațiile de birouri și la 10,5% la proiectele logistice și industriale.
Tranzacțiile imobiliare din România au însumat în perioada aprilie-iunie 12 milioane euro, cea mai redusă valoare trimestrială din ultimii cinci ani, în scădere cu 98% față de rezultatul din perioada similară din 2008, de 696 milioane euro, reflectând blocajul pieței, potrivit celui mai recent studiu al companiei de consultanță imobiliară Cushman&Wakefield România.
