Creștere mare a prețurilor la locuințe

România se află pe locul doi în topul țărilor în tranziție din Europa în funcție de creșterea prețurilor la locuințe, cu o rată medie anuală de 40% în perioada 2004-2006, cu mult peste avansul Produsului Intern Brut (PIB) pe cap de locuitor, de aproximativ 6%, se arată într-un raport al BERD.
Cea mai mare rată de creștere a prețurilor, puțin peste 40%, a fost înregistrată în Ucraina, conform „Raportul de Tranziție 2007” întocmit de Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD).
România este urmată de Letonia, Estonia, Lituania, Bulgaria, Rusia și Armenia, unde prețurile la locuințe au urcat, în perioada 2004 – 2006, cu o rată anuală de peste 20%, depășind cu mult creșterea PIB pe cap de locuitor.
În principal, au crescut prețurile la locuințele situate în marile orașe și regiunile de coastă, se arată în raport.
Pentru unele țări aflate în tranziție, precum Ungaria și Slovacia, avansul prețurilor în sectorul rezidențial a fost în mare parte în conformitate sau sub nivelul de creștere a veniturilor. Evoluția vine după o perioadă cu un ritm rapid de creștere a prețurilor la locuințe, determinată parțial de aderarea acestor țări la Uniunea Europeană (UE).
În ultima perioadă se remarcă o încetinire a avansului sau chiar o scădere a prețurilor la locuințe, un exemplu fiind Ungaria, tendința reflectând ajustarea ofertei la cerere. În prima jumătate a anului 2007, doar câteva state au înregistrat creșteri în sectorul rezidențial, printre acestea numărându-se Bulgaria și Slovacia.
Potrivit datelor din raportul BERD, din punct de vedere al accesibilității locuințelor, calculat ca raport între prețuri și venituri la nivelul anului 2006, București, Kiev, Riga, Vilnius și Varșovia se află în urma altor capitale europene.
Toate economiile în tranziție au beneficiat în ultimii ani de condiții financiare favorabile, din punct de vedere al accesibilității creditelor. Lichiditatea mare la nivel global, împreună cu creșterea stabilității economice a regiunii, a dus la scăderea ratelor dobânzii.
De exemplu, în România, rata anuală a dobânzii pentru creditele ipotecare a scăzut de la 41% în 2001 la aproximativ 11% la jumătatea anului 2007.