Populația trebuie să contracteze credite ipotecare în moneda în care obține venituri, întrucât împrumuturile în monede străine devin periculoase când cursul valutar fluctuează semnificativ, a declarat agenției MEDIAFAX secretarul general al Federației Europene a Creditului Ipotecar, Annik Lambert.
„Este periculos pentru clienții băncilor să ia credite ipotecare în monede diferite de cea în care obțin veniturile, această opțiune echivalând cu o speculație, iar speculațiile sunt foarte periculoase pentru consumatori, pentru că pot ajunge în situația de a nu avea cu ce să-și plăteasca ratele dacă se produc modificări semnificative ale cursului valutar”, a afirmat Lambert.
Valoarea împrumuturilor în valută pentru populația avea, la finele anului trecut, o pondere de peste 53% în totalul creditelor pentru persoane fizice, situându-se la 37,93 miliarde de lei.
Atât banca centrală, cât și analiștii financiari au recomandat populației, în ultima perioadă, să contracteze credite în lei, în favoarea altor monede, în special a celor „exotice”.
Lambert a apreciat că piața creditelor ipotecare din România înregistrează un avans mult mai mare decât piețele europene mai dezvoltate, estimând că rata de creștere se va menține în perioada următoare.
Valoarea creditelor imobiliare și ipotecare acordate populației s-a dublat anul trecut, soldul acestora ajungând la 15,8 miliarde de lei, comparativ cu 7,86 miliarde de lei în 2006.
„În România este încă loc pentru dezvoltare ulterioară, întrucât valoarea pieței este încă mică în comparație cu alte state din Uniunea Europeană. Totuși, având în vedere că aici gradul de deținere a locuințelor este de 97%, mult mai ridicat decât în alte state dezvoltate, consumatorii se pot îndrepta către achiziția unei case mai bune, renovarea sau extinderea celei existente”, a spus Lambert.
Printre statele care înregistrează un grad similar de deținere a locuințelor se numără Bulgaria, Ungaria și Letonia.
Pe de altă parte, Lambert a arătat că valoarea creditelor ipotecare în România are o pondere foarte mică în Produsul Intern Brut (PIB), de 2,3% în 2006, față de media înregistrată de piața europeană, de 49% din PIB-ul european.
În perioada următoare, ar putea intra pe piața românească de credit mai multe bănci din Uniunea Euroepană, care nu și-au anunțat încă intenția de a-și extinde operațiunile în România.
„Mă aștept să vină în România bănci din Uniunea Europeană care sunt interesate de mediul bancar românesc și care nu au apucat să vină până acum. Prezența cât mai numeroasă a instituțiilor de credit va spori concurența, ceea ce va duce la oferirea unor condiții mai bune de creditare pentru consumator”, apreciază Lambert.
Totodată, ea a arătat că instituțiile de credit ar trebui să adere la Codul de Conduită semnat la nivelul Uniunii Europene în 2001, prin care băncile se obligă să furnizeze clienților informații complete despre creditele imobiliare și ipotecare, astfel încât consumatorii să înțeleagă toate condițiile împrumutului și să poată alege produsul de care au nevoie și ale cărui costuri și le pot permite.
Membrii Federației Europene a Creditului Ipotecar reprezintă 80% din piața europeană de profil. România este reprezentată în cadrul Federației de Domenia Credit, parte a GE Money, și de Agenția Națională pentru Locuințe, urmând să adere și Asociația Română a Băncilor, cu care reprezentanții Federației poartă discuții.
