Consiliul Local Rădăuți, solicitat să legitimeze o ordinară ilegalitate imobiliară

Insistență cel puțin suspectă din partea conducerii Primăriei Rădăuți în cazul unui imobil situat în acest oraș. O locuință aflată în proprietatea statului român, și care a fost vândută deja ilegal în decembrie 2015, cu trei zile înainte de Crăciun, se dorește a fi înstrăinată din nou. Este o a doua tentativă ca această ilegalitate ordinară să le fie băgată pe gât consilierilor locali din Rădăuți, după o altă încercare nereușită în cursul anului trecut.
Proiectul de Hotărâre Locală îi aparține primarului Nistor Tătar și, curios, are avizul favorabil al Serviciului de Urbanism din cadrul Primăriei Rădăuți, condus de Gabriel Flutur, și al Compartimentului Locativ, prin persoana Cristinei Achiței.
Istoria acestei vânzări cu cântec a apărut pe larg în Monitorul de Suceava în cursul anului trecut și vizează un imobil de pe strada Cernăuți, nr. 43, din apropierea fabricii de spirt. Pe 22 decembrie 2015, într-o perioadă în care toată lumea alerga după cumpărăturile pentru Crăciun, Primăria Rădăuți a vândut imobilul respectiv, cu o suprafață totală de 44 mp, cu suma de 2.226 de lei, echivalentul a 500 de euro, cu mult sub prețul pieței.
Contractul de vânzare-cumpărare cu numărul 40869 stipula următoarele: „Primăria municipiului Rădăuți vinde și Onciul Gheorghe și Onciul Luminița Dorina cumpără locuința situată în Rădăuți, strada Calea Cernăuți, nr. 43”.
În contract este stipulat că imobilul era ocupat de cumpărători în calitate de chiriași încă din 14 aprilie 2009 și este compus dintr-o cameră de locuit cu o suprafață de 44 mp, la care se adaugă cotă indiviză din suprafața comună a clădirii, respectiv din 8,80 mp antreu, 6,00 mp cămară și 10.00 mp verandă.
În afara prețului derizoriu cu care Primăria Rădăuți a decis să-și înstrăineze imobilul, apar și alte neconcordanțe crase. În actul de vânzare-cumpărare datat 22 decembrie 2015 și pe care și-au pus semnătura viceprimarul cu atribuții de primar de atunci, Bogdan Loghin, secretarul Marinică Sofroni, precum și șefa Biroului Locativ, Lucia Ruscior Ciurariu, apare o altă mențiune, și anume că pe data de 9 decembrie, deci cu aproape două săptămâni înainte de încheierea contractului propriu-zis, cumpărătorul Gheorghe Onciul a achitat deja un avans de 1.500 de lei cu chitanța nr. 77.878.
Se pare că acest cumpărător de bună-credință a fost un soi de guru și a ghicit dinainte că-i va fi vândut imobilul, asta în condițiile în care nu există nici o Hotărâre de Consiliu Local prin care să se aprobe înstrăinarea clădirii de pe strada Calea Cernăuți, nr. 43.
Diferențe între contractul de vânzare-cumpărare din decembrie 2015 și propunerea de HCL din februarie 2017
Cu alte cuvinte, în decembrie 2015, imobilul de pe Calea Cernăuți, nr. 43, a fost vândut fără a exista o Hotărâre de Consiliu Local și fără o evaluare din partea unei firme de specialitate. Nu se știe cum a fost stabilit prețul de 2.226 de lei de atunci și nici ce anume i-a determinat pe oamenii care conduceau Primăria Rădăuți la acea vreme să-și pună semnătura pe acel contract.
Cineva a sesizat prostia și a încercat să dreagă busuiocul. Așa se face că anul trecut a fost introdus pe ordinea de zi a Consiliului Local Rădăuți un proiect prin care se propunea vânzarea imobilului, proiect care în final nu a mai trecut.
Interesant este că după numai câteva luni povestea se repetă, iar consilierii locali din Rădăuți sunt invitați să legalizeze o ilegalitate.
Totuși, și în noul proiect de Hotărâre de Consiliu Local apar o serie de discrepanțe față de actul de vânzare-cumpărare nr. 40869 din 22 decembrie 2015. Mai exact, suprafața care se scoate acum la vânzare nu mai este de 44 mp, ci de 35,2 mp. Veranda de 10 mp dispare cu desăvârșire, iar cămara nu mai are 6 mp, ci 6,6 mp.
Imobilul, evaluat la 2.950 de euro, fără TVA
După cum arătam, imobilul cu suprafața de 44 mp a fost vândut încă din 22 decembrie 2015 pentru suma de 2.226 de lei. La acea dată nu exista o evaluare și nici vreo Hotărâre de Consiliu Local, aspect recunoscut de Bogdan Loghin, viceprimarul cu atribuții de primar al municipiului Rădăuți de la finele lui 2015.
„Nu știu cum s-a făcut această vânzare. Cred că a fost vorba de o inerție, dar mai multe amănunte nu pot oferi. Există o interpretare a doamnei care a întocmit actele, dar cert este că lucrurile sunt cam încurcate”, a arătat Bogdan Loghin.
Între timp, pe 14 noiembrie 2016 a fost finalizat un raport de expertiză întocmit de SC Eval Professional SRL Iași, care arată că valoarea de piață a imobilului, a celor 35,2 mp și nu 44 mp ca în cazul vânzării din 2015, este de 13.300 de lei, adică 2.950 de euro, fără TVA.
Dacă mai adăugăm și TVA , suprafața de 35,2 mp este evaluată la 15.827 de lei, adică de 7 ori mai mult față de prețul cu care s-a vândut suprafața de 44 mp a imobilului de pe Calea Cernăuți, nr. 43, înainte de Crăciunul anului 2015.
Un alt caz similar la Rădăuți
Monitorul de Suceava a scris și despre o altă vânzare dubioasă a unui imobil de către Primăria Rădăuți. Totul a ieșit la iveală după ce în ședința de Consiliu Local din iulie 2016 pe ordinea de zi a fost introdus un proiect de HCL privind vânzarea unei garsoniere cu o suprafață utilă de 12,45 mp, 1,95 mp WC comun și 2,29 mp hol comun, amplasată pe strada Oborului.
Imobilul fusese deja vândut în luna decembrie pentru modica sumă de 2.707 lei, firește fără nici o evaluare și fără vreo Hotărâre de Consiliu Local. Între timp, s-a încercat legalizarea unei golănii, numai că aleșii locali au sesizat acest aspect, iar Hotărârea nu a fost adoptată.
Mai mult, un raport de evaluare întocmit în cursul anului trecut arată că prețul real al imobilului este de 22.280 de lei, fără TVA, sumă stipulată și în proiectul de Hotărâre de Consiliu Local care nu a fost adoptat. Mai mult, cei 2.707 lei achitați ca plată integrală a imobilului s-au considerat a fi „un avans”, deși în contractul de vânzare-cumpărare din noiembrie 2015 nu se stipula nimic în acest sens.
Asemănări cu dosarul de corupție de la Timișoara
Un caz cu implicații similare, care a adus prejudicii bugetului local și de stat, a bubuit zilele trecute la Timișoara.
Actualul primar al Timișoarei, Nicolae Robu, și fostul edil al orașului Gheorghe Ciuhandu sunt urmăriți penal pentru abuz în serviciu în cazul vânzării a 967 de imobile.
Judecători, polițiști, funcționari publici au beneficiat de vânzarea caselor naționalizate de ultimii doi primari ai Timișoarei, Gheorghe Ciuhandu și Nicolae Robu, cei doi fiind anchetați de Direcția Națională Anticorupție (DNA) pentru că au înstrăinat 967 de imobile. Acuzația este că au comis abuz în serviciu atunci când au semnat pentru vânzarea locuințelor naționalizate la prețuri modice. Prejudiciul, conform unei expertize realizate de Parchetul Anticorupție, se ridică la 40 de milioane de euro.
În cazul Rădăuți până în prezent s-au confirmat doar două ilegalități imobiliare girate de oameni din primărie, dar se pare că numărul situațiilor de acest fel este mult mai mare și nu ar fi excluse surprize de proporții dacă DNA se va implica pentru a face lumină.