Cât credeți că valorează o clădire cu patru etaje din centrul municipiului Suceava? O avere, ar spune orice analist financiar sau orice agent imobiliar. Mai nimic, ar putea fi răspunsul celor de la Romtelecom, proprietarii imobilului situat pe strada Nicolae Bălcescu, nr. 6, din Suceava. Pe ce se bazează proprietarii când cred că prețul de piață este scăzut? Simplu, pe o expertiză tehnică cel puțin dubioasă prin care clădirea a fost inclusă în categoria de risc seismic I sau II.
Tot ceea ce se petrece în jurul Romtelecom pare învăluit într-o ceață totală, așa cum a fost și răspunsul oferit de Roxana Mihul, specialistul în comunicare la nivel central al companiei la care statul român încă mai deține 46% din acțiuni.
La întrebarea „La cât sunt evaluate clădirile aparținând Romtelecom din municipiul Suceava, dacă s-a realizat un studiu privind siguranța acestora și dacă vreuna din clădiri se încadrează în categoria cu risc seismic ridicat. Dacă da, vă rog să-mi spuneți care dintre aceste clădiri sunt încadrate în categoria de risc seismic”, răspunsul celor de la Romtelecom a fost extrem de evaziv.
„Suma evaluării clădirilor este confidențială și nu o putem furniza. În ceea ce privește clădirile, vă informăm că s-a urmărit în timp comportamentul acestora și, în urma expertizării tehnice recente a clădirilor din județul Suceava, câteva dintre acestea au fost încadrate în clase de risc seismic I și II”, a arătat Roxana Mihul.
Cu alte cuvinte, întrebarea se referă la categoria seismică în care sunt incluse clădirile din municipiul Suceava, iar răspunsul este despre județul Suceava. Tehnica de manipulare a celor de la Romtelecom pare desprinsă din manualele Securității, dar surse din cadrul companiei spun că, în realitate, clădirea din centrul municipiului Suceava a fost încadrată la clasa I de risc seismic.
Pentru a justifica siguranța puținilor salariați care au mai rămas pe metereze, conducerea companiei i-a anunțat deja pe oameni că urmează să fie mutați într-o altă locație. Mai exact, după ce clădirea aparținând Romtelecom din cartierul Obcini va fi cosmetizată, aproape întreg personalul va ajunge acolo. În stilul lor, cei din conducerea Romtelecom au recunoscut acest aspect, mai ales în condițiile în care clădirea stă să cadă la primul tremur al pământului.
„S-a luat decizia relocării angajaților din aceste clădiri în locații fără risc seismic, această acțiune urmând a se finaliza în următoarea perioadă”, a afirmat reprezentantul în comunicare al companiei.
Scopul ascuns al expertizei: scăderea valorii de piață a imobilului
Interesant este că în municipiul Suceava nu există nici o clădire cu risc seismic din clasele I sau II. Ion Lungu, primarul municipiului Suceava, a declarat că potrivit datelor existente, singurele clădiri cu risc, și acelea puține la număr, se încadrează în clasa III de risc seismic. Nici reprezentanții Inspectoratului de Stat în Construcții Suceava nu știau despre existența vreunei clădiri care stă să cadă, cu atât mai puțin cea aflată în proprietatea Romtelecom.
Agenții imobiliari au o opinie interesantă vizavi de demersul celor de la Romtelecom. Mai exact, aceștia cred că includerea clădirii în clasa de risc seismic I sau II poate avea ca substrat scăderea valorii de piață a imobilului.
„Pentru zona centrală a municipiului Suceava, acolo unde se află amplasată și clădirea respectivă, prețul de vânzare pleacă de la 500 de euro/mp, dar dacă imobilul este inclus în clasa de risc seismic I, spre exemplu, prețul scade chiar și cu 40%. Mă mir să aud că în Suceava avem clădiri seismic din clasa I sau II, pentru că din toate datele de până acum nu există catalogări decât pentru clasa a III-a, și acelea undeva în zona străzii Alexandru cel Bun, nicidecum acolo unde se află clădirea Romtelecom. Nici măcar blocul înclinat situat vizavi de Mc’Donalds nu intră în categoriile de risc cele mai expuse”, a precizat Dănuț Constantin, reprezentantul Agenției Imobiliare Practic.
Ce urmăresc cei de la Romtelecom
Amplasată într-o zona centrală, clădirea cu patru etaje din strada Nicolae Bălcescu, nr. 6, este deținută într-un soi de coproprietate de cei de la Romtelecom și Poșta Română. Faptic, reprezentanții Poștei Române nu s-au implicat prea mult în administrarea clădirii, dovadă și faptul că nu știau nimic despre expertiza tehnică întocmită de cei de la Romtelecom.
„Pe noi nu ne-a anunțat nimeni nimic despre existența vreunei expertize tehnice și nici despre încadrarea clădirii în clasa I sau a II-a de risc seismic”, a spus Marian Ionescu, directorul Poștei Române din Suceava. Cu alte cuvinte, Romtelecom își mută salariații în Obcini pentru a-i proteja de cutremur, dar îi lasă pe cei de la Poșta Română să moară ca muștele.
Un motiv în plus pentru a constata că lucrurile nu sunt tocmai în regulă. În aceste condiții, se pune întrebarea firească: Ce urmăresc mai marii Romtelecom? Răspunsul vine tot din partea unor persoane din cadrul companiei care au dorit să-și păstreze anonimatul. Acestea afirmă că totul este un joc din partea acționarilor majoritari ai companiei, care doresc să diminueze artificial valoarea de piață a clădirilor, pentru a le putea cumpăra apoi la prețuri derizorii de la statul român, care deține încă 46% din acțiuni. Odată cumpărate clădiri din toată țara, firma OTE ar deveni majoritară și apoi și-ar putea renegocia singură vânzarea activelor, evident la prețurile pieței.
Mii de metri pătrați din zona centrală, „devalorizați” din condei
Clădirea deținută de Romtelecom în zona centrală a municipiului Suceava este o adevărată mină de aur. Suprafața pentru care compania plătește impozit către administrația locală însumează câteva mii de metri pătrați, undeva între 3.100 – 5.000 mp. La un preț minimal de 500 de euro/mp rezultă că imobilul din strada Nicolae Bălcescu valorează între 1,5 – 2,5 milioane de euro. Prin încadrarea în clasa I de risc seismic, valoarea clădirii se diminuează drastic. Dintr-un condei, totul devine accesibil pentru investitorii de la OTE în privința unei eventuale achiziții. Iar dacă luăm în calcul oportunitățile de afaceri pentru această zonă, ne dăm seama despre interesul sporit pentru acest imobil. În plus, oamenii cu state vechi de plată în cadrul Romtelecom spun că structura clădirii este extrem de rezistentă și a fost executată cu simț de răspundere, cu materiale de cea mai bună calitate, pentru a putea adăposti echipamente grele. De altfel, de-a lungul timpului, cutremurele nu au clintit mai deloc clădirea, iar încadrarea în clasa I de risc a stârnit uimirea tuturor.
