Centrul comercial construit în Vatra Dornei de răposatul Mihai Ungurașu, piatră de moară pentru firma de lichidare judiciară

Dorna Shopping Center, centrul comercial construit de răposatul Mihai Ungurașu în zona centrală a municipiului stațiune de interes național Vatra Dornei, nu este dorit de nimeni. Clădirea, care o suprafață de 1.513 mp, și terenul intravilan pe care a fost ridicată, în suprafață de 4.466 mp, sunt scoase la mezat de ani buni, dar toate ședințele de licitație au fost sortite eșecului din lipsa ofertanților.
Declinul SC Remcet SA Suceava, societate aflată în proprietatea lui Mihai Ungurașu, a început după moartea celui care a înființat-o. Mihai Ungurașu a decedat în decembrie 2009, în urma unui infarct miocardic, iar la mai puțin de un an, în octombrie 2010, SC Remcet SA a intrat în procedură de insolvență. După numai trei luni, în ianuarie 2011 firma a intrat în procedură de faliment, iar pentru recuperarea datoriilor a fost desemnată firma de insolvență Multiconsult IPURL Suceava.
La masa credală s-au înscris mai multe firme, dar cele mai mari creanțe le are de recuperat BCR, mai exact suma de 9.465.633 de lei dintr-un total de 9.844.352 de lei, adică ceva mai mult de 96% din datoriile acumulate.
Creditorii au încercat să recupereze o sumă cât mai mare din datoriile acumulate, motiv pentru care prețul de pornire al licitației pentru terenul și clădirea din Vatra Dornei a plecat de la suma de 2.201.000 de euro.
Timp de jumătate de an, din martie și până în septembrie 2012, potențialii clienți au fugit mâncând pământul când au aflat câți bani valorează Dorna Shopping Center. Ulterior, prețul de vânzare a scăzut cu 10%, la 1.980.900 de euro, dar următoarele șase ședințe de judecată au avut același rezultat: nici un client.
Nici reducerea cu 20% din prețul la care au fost evaluate terenul și imobilul de pe malul drept al râului Dorna nu a fost tentantă pentru eventualii clienți, astfel încât nici suma de 1.760.800 de euro nu a fost oferită.
Peste câteva zile, în martie 2014, prețul scade cu încă 5%, până la suma de 1.650.750 de euro, dar și pentru această sumă este greu de crezut că se vor găsi prea mulți doritori.
Ovidiu Călin: „Vom recurge inclusiv la o nouă strategie, eventual să vindem pe etaje sau prin negociere directă”
Ovidiu Călin, administratorul SC Multiconsult IPURL Suceava, a precizat că în total s-au organizat 38 de ședințe de licitație, dar fără rezultatele scontate. „Vom încerca să creștem atractivitatea bunului ce urmează a fi valorificat prin actualizarea regulamentului de vânzare în cadrul Adunării Creditorilor, în sensul diminuării prețului de vânzare la licitație în raport cu tendința actuală a pieței comerciale de retail. Vom recurge inclusiv la o nouă strategie, eventual să vindem pe etaje sau prin negociere directă”, a arătat Ovidiu Călin.
Chiar și așa, administratorul SC Multiconsult IPURL Suceava spune că va fi destul de greu de valorificat imobilul și terenul aferent. În sprijinul acestei ipoteze sunt studiile de specialitate cu privire la evoluția pieței imobiliare pentru anul 2014. Potrivit prognozelor, prețurile vor continua să scadă și în acest an cu până la 50-60%.
Principalele motive ale prăbușirii pieței imobiliare sunt criza sistemului bancar, ratele dobânzilor în creștere, rata ridicată a inflației, scăderea economiei românești din ultimii ani, scăderea sumelor destinate investițiilor, reducerea drastică a veniturilor reale ale populației, scăderea masivă a veniturilor românilor care muncesc în afara granițelor.