Centrele comerciale – noua industrie a Sucevei

– În maxim doi ani Suceava va avea 12 centre comerciale, cele mai multe dintre ele ridicate pe ruinele fostei industrii socialiste
– O parte dintre aceste centre comerciale funcționează cu succes de ani buni, în timp ce altele speră să dea marea lovitură pe piața locală
Industria suceveană e sublimă, dar lipsește cu desăvârșire. În locul fabricilor în care lucra mai bine de jumătate din populația Sucevei, se ridică imense centre comerciale, mult mai multe decât ar fi visat vreodată locuitorii acestui oraș cu aproape 120.000 de locuitori. La un calcul simplu, în maxim doi ani Suceava va avea nu mai puțin de 12 mari centre comerciale, printre cele mai cunoscute fiind Metro, Kaufland, Selgros și Bazarul, deja prezente pe piață, în vreme ce alte nume mari, precum Iulius Mall, Galleria Mall, Carrefour, Baumax, Media Galaxy, Mr. Bricolage și-au anunțat deja planurile de a fi prezente la Suceava, în cadrul marilor complexe comerciale care urmează să fie construite.
În aceste condiții, o mare parte din locurile de muncă de pe piața suceveană vor fi asigurate de această nouă industrie – centrele comerciale, care vor transforma total municipiul reședință de județ.
– Bazarul – modernizare de 3,1 milioane de euro
Primul mare centru comercial din Suceava este fără îndoială Bazarul, a cărui perioadă de glorie a fost după Revoluție, când aici se găseau mii de produse aduse de peste hotare cu gențile în spinare, prin autocare. Din rândul bazariștilor s-au ridicat atunci noii bogătași ai Sucevei, ale căror afaceri au prosperat ani de zile, mai ales că de aici își făceau cumpărăturile nu doar cei din Moldova, ba chiar și cei din sudul țării, adeseori fiind prezente acolo mașini de București și chiar din Vâlcea.
Renumele Bazarului a fost știrbit mult după ce tot mai mulți mari agenți comerciali au luat cu asalt piața suceveană, încât hidosul complex comercial din lunca Sucevei, format din sute de tonete ruginite și lipite una de cealaltă, este călcat de tot mai puțini clienți.
Într-o ultimă încercare de a-i reda cît de cât faima de odinioară și de a nu lăsa fără un loc de muncă miile de persoane care trăiesc de pe urma Bazarului, municipalitatea suceveană a pus la punct un proiect de modernizare a acestuia, în valoare de 3,1 milioane de euro.
Licitația pentru desemnarea firmei de construcție care se va ocupa de modernizarea Bazarului va avea loc chiar luna aceasta, lucrările urmând să fie finalizate în 2011.
– Univers’all, primii veniți, primii plecați
Prima firmă care a pătruns pe piața suceveană a fost Univers’all. A fost și primul faliment, la sfârșitul anului trecut supermarketul închizându-și porțile, iar clădirea a fost cumpărată de Romstal.
A doua firmă de renume care s-a orientat către piața suceveană a fost a germanilor de la Metro Cash&Carry, care au deschis aici cel de-al 17 magazin din țară, în octombrie 2003.
Succesul pe care l-a avut magazinul de la Suceava i-a surprins pe toți, în scurt timp aici fiind înregistrate cele mai mari vânzări din țară.
Reușita celor de la Metro a atras atenția altor mari companii, care, în urma unor studii de piață, au decis că e mai profitabil să deschidă magazine la Suceava, decât în alte mari orașe din țară.
– Kaufland – Hypermarketul din buricul târgului
Următoarea mare companie care s-a grăbit să prindă rădăcini pe piața suceveană a fost tot una germană – Kaufland, care s-a ridicat pe ruinele fostei fabrici de tricotaje “Zimbru”, pe strada Universității, foarte aproape de Universitatea „Ștefan cel Mare” și de sediul administrației locale.
Magazinul en-detail amenajat pe o suprafață de 18.500 metri pătrați și cu o parcare de 316 locuri, pentru care au fost investite aproximativ 9 milioane de euro, a fost inaugurat anul trecut, în vară, iar conform unor statistici neoficiale, s-ar afla pe locul doi la vânzări, pe țară.
Deschiderea sa a dat bătăi de cap serioase comercianților din Piața Mică, care au pierdut o parte a clientelei lor, și care, pentru a supraviețui, au încheiat cu Primăria Suceava un parteneriat de modernizare a spațiilor comerciale existente.
– Centrul comercial Zimbru
Mult timp, Bazarul și înghesuitele spații compartimentate din centrul comercial Zimbru au fost principalele locuri în care sucevenii mergeau să cumpere haine, cadouri, decorațiuni interioare sau obiecte de folosință generală. Succesul acestora a pălit în fața concurenței acerbe și a politicii prețurilor mici practicate de marile firme care au pătruns pe piață.
– Selgros – cel mai mare hypermarket de până acum din Suceava
Cu doar două săptămâni în urmă, în lunca Sucevei, pe ruta drumului european E85, înainte de podul spre Ițcani, a fost inaugurat hypermarketul Selgros, de tip cash&carry, ca și Metro, doar că mult mai mare și cu mai multe produse decât orice alt magazin din Suceava.
Hypermarketul a fost amenajat pe un teren de 7 hectare, numai magazinul în sine ocupând o suprafață de 14.000 de metri pătrați, parcarea pentru clienți având o capacitate de 500 de locuri.
Prin deschiderea celui de al 14-lea magazin Selgros, au fost create 350 de noi locuri de muncă, investiția companiei germane ridicându-se la 15 milioane de euro.
– Centrul comercial Bucovina – Altex Megastore
Situat într-o zonă ultracentrală și fiind cunoscut încă de multă lume drept „Magazinul Bucovina”, imobilul de pe Bd-ul Ștefan cel Mare găzduiește acum magazinul Altex Megastore, după ce activele Cometex au fost preluate de grupul de vânzări en-detail care s-a extins în toată țara. După ce Altex a vândut spațiul de la “Adam și Eva” cu aproape 4 milioane de euro, au și apărut speculații pe piața imobiliară, referitoare la vânzarea Centrului comercial Bucovina către alte companii de comerț.
– Iulius Mall – investiție de 100 de milioane de euro
Cel mai ambițios proiect de dezvoltare a unui centru comercial la Suceava este cel pentru Iulius Mall, pe terenul situat vizavi de Bazar, la care investiția este estimată la 100 de milioane euro, întreaga construcție urmând a se desfășura pe o suprafață de aproximativ 125.000 mp. Pe cele 13 hectare de teren preluate de la FAMOS se intenționează construirea celui mai mare complex comercial Iulius Mall din țară, care să fie dezvoltat pe baza conceptului SDE (Shopping Dining Entertainment).
Acesta va oferi clienților, sub același acoperiș, magazine, un hypermarket, spații de joacă pentru copii, cafenele, baruri, restaurante, locuri de parcare, cinematografe și alte spații cu destinații comerciale, dar și de petrecere a timpului liber.
„Proiectul se va desfășura etapizat, conform studiului de fezabilitate ce va fi finalizat în perioada imediat următoare. Mall Suceava este gândit ca un mall supraregional, proiectul adresându-se nu doar întregii comunități din municipiul Suceava, dar și vizitatorilor din orașele și județele învecinate: în special Botoșani, dar și Piatra Neamț, Fălticeni, Rădăuți”, se arată într-un comunicat trimis de Iulius Mall Iași.
– Bucovina Shopping City
Pe terenurile fostului Mobstrat, pus la pământ cu buldozerele, se construiește deja un alt gigantic centru comercial, care se va întinde pe 55.000 de metri pătrați.
Fondul britanic de investiții imobiliare „North Real Estate Opportunities Fund” intenționează să realizeze la Suceava un complex comercial în valoare de 60 de milioane de euro.
Bucovina Shopping City va consta în principal din patru hypermarketuri, pe partea de “food” – produse alimentare, fiind Carrefour, pe sectorul de produse de bricolaj, de genul „do it
yourself” – Baumax, pe partea de comerț cu produse electronice – Media Galaxy, iar pe partea de produse de mobilier – Mobexpert. De asemenea, va fi amenajată o galerie comercială de 80 – 100 de magazine mai mici, de renume.
Pe lângă amenajarea celor patru supermarketuri și a galeriei comerciale de 12.000 de metri pătrați, Bucovina Shopping City va consta și în amenajarea a 1.400 de locuri de parcare pentru clienți, precum și într-o serie de amenajări rutiere, menite să faciliteze accesul către complexul comercial. Investiția englezilor la Suceava va asigura aproximativ 2.000 de locuri de muncă.
– Galleria Mall, la intrarea în municipiul Suceava
Luna aceasta este preconizată începerea construcției unui alt mare centru comercial, situat chiar la intrarea în municipiul Suceava, dinspre Fălticeni. Noul complex comercial, realizat de două mari companii internaționale, GTC Real Estate Investments Romania și Aura Investments Ltd, pe terenurile din zona Metro, va fi construit pe trei nivele – subsol, parter și un etaj, care vor fi amenajate atât ca spații comerciale, cât și ca centre de prezentare a unor produse, spații de relaxare și distracție. Galleria Mall va avea o suprafață de 15.000 de metri pătrați, investiția fiind estimată la 15 milioane de euro.
– Centrul comercial Akrom Akal
În locul fabricii de textile de pe strada Traian Vuia, turcii de la Akrom Akal vor amenaja un centru comercial de aproape 30.000 de metri pătrați, cu peste 650 de locuri de parcare, alcătuit dintr-un hypermarket de 7.000 mp, un magazin Mr. Bricolage de 7300 mp, un magazin de electrocasnice de 2.300 mp, unul alimentar de 1.625 mp, precum și dintr-o galerie comercială, amenajată pe o suprafață de 1.630 mp. Suprafața totală ocupată de noul centru comercial este de 5 hectare, iar pentru asigurarea accesului clienților se intenționează amenajarea unui sens giratoriu.
– Centrul de afaceri – World Trade Center
Un mare semn de întrebare rămâne proiectul prezentat de primarul Ion Lungu, de a permite amenajarea unui Centru de afaceri, intitulat inițial World Trade Center, pe locul actualului stadion Areni.
Clădirea imaginată de primarul Sucevei ar avea 15 etaje și va include un hotel de patru stele, săli de ședințe amenajate și utilate modern, restaurante elegante, gata să primească oaspeți cu rang înalt și oameni de afaceri interesați de zona Bucovinei, precum și un supermarket la parter.
La scurt timp după lansarea ideii, trei firme străine și-au exprimat deja intenția de a investi în acest proiect. Este vorba despre companiile Adama și Aura Investments Ltd., din Israel, și de Inverciones los Carpatos, din Spania. După discuții de principiu cu conducerea Primăriei Suceava, reprezentanții companiei Adama și-au declarat disponibilitatea de a investi chiar și 100 de milioane de euro în acest proiect. În același timp, investitorii spanioli au menționat că sunt dispuși să construiască o clădire cu 24 de etaje, cu condiția ca primele patru etaje să constituie un complex comercial pentru ca investiția să poată fi amortizată mai ușor.
Dacă această intenție se va concretiza, un nou stadion va trebui construit, pe terenurile din spatele magazinului Metro.
– Office Development va decide ce construiește pe terenurile ROMUPS
O posibilă locație pentru un nou centru comercial este cea a terenurilor din zona pasarelei Burdujeni, ale fostei întreprinderi ROMUPS, achiziționate în 2005, cu 2,4 milioane de euro, de SC IMOTUR SRL, a omului de afaceri Bogdan Lența, care, la finele anului trecut, le-a vândut firmei SC Office Development SRL contra sumei de 9,3 milioane de euro.
Firma Office Development, care are ca obiect principal de activitate închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate, nu a dezvălui încă planurile sale pentru valorificarea celor 9,5 hectare de teren achiziționate.
Locațiile actualelor și viitoarelor centre comerciale ale Sucevei
Metro – Bd. 1 Decembrie 1918
Galleria – Bd. 1 Decembrie 1918
Kaufland – str. Universității
Centrul comercial Zimbru – str. Universității
Selgros – str. Traian Vuia
Centrul comercial Akrom Akal – str. Traian Vuia
Iulius Mall – Calea Unirii
Bucovina Shopping City – Calea Unirii
Bazarul – Calea Unirii
Office Development (ROMUPS) – Calea Unirii
Complexul comercial Bucovina – Bd. Ștefan cel Mare
Centrul de afaceri (World Trade Center) – Bd. Ștefan cel Mare