Bucureștiul se situează pe locul 28 într-un clasament al chiriilor spațiilor de retail la sfârșitul anului trecut, devansând orașe precum Lisabona, Stockholm sau Helsinki, potrivit unui studiu realizat de CB Richard Ellis la nivelul a 41 de piețe din Europa, Orientul Mijlociu și Africa (EMEA). Studiul, realizat de firma de consultanță CB Richard Ellis (CBRE), indică chirii de 1.560 de euro pe metru pătrat pe an în București, reprezentând o creștere cu 18,18% față de nivelul de la sfârșitul lui 2007 și o reducere cu 7,14% față de trimestrul trei din 2008.
Chiriile din București au înregistrat în ultimul an printre cele mai mari creșteri dintre piețele analizate de CBRE, avansuri superioare fiind raportate doar în Tel Aviv (53,85%), Lyon (38,89%) și Varșovia (20%).
Din cele 41 de piețe cuprinse în studiu, 15 au înregistrat evoluții pozitive ale costului de închiriere în 2008 față de 2007, în timp ce pe șase s-a raportat reducerea chiriei pe acest segment.
Astfel, pe segmentul de retail Bucureștiul este mai scump decât orașe precum Helsinki, unde chiria anuală este de 1.380 de euro/mp, Budapesta cu 1.200 de euro/mp, Varșovia – 1.440 euro/mp, Belgrad – 1.200 euro/mp, Stockholm – 1.074 euro/mp și Lisabona – 960 euro/mp.
Cele mai scumpe chirii din EMEA se mențin în Paris – 6.300 euro/mp/an și în zona West End din Londra – 5.413 euro/mp/an. La polul opus, cu cele mai mici costuri de închiriere, se află Bratislava cu 270 de euro/mp/an și Sofia cu 780 euro/mp/an.
În ceea ce privește randamentele investițiilor în retail, Bucureștiul a înregistrat cele mai mari creșteri în ultimul an, de 2 puncte procentuale, la 8,5%, fiind depășit doar de Dublin, unde randamentele s-au majorat cu patru puncte procentuale.
Pe segmentul de birouri, Capitala se poziționează pe locul 32 din 46 de piețe din EMEA, cu un nivel al chiriilor de 258 de euro/mp/an, similar cu cel de la sfârșitul anului 2007.
Chiriile din București sunt mai mari decât cele din Lisabona – 246 euro/mp/an, Rotterdam – 195 euro/mp/an sau Haga – 210 euro.
În regiunea Europei Centrale și de Sud-Est, chiriile din București sunt printre cele mai mici, niveluri inferioare fiind înregistrate doar pentru birourile din Sofia – 204 euro/mp/an și din Zagreb – 210 euro/mp/lună.
Pe prima poziție din clasament se află Dubai, cu un nivel anul al costului de închiriere al birourilor de 1.179 euro/mp, devansând cartierul West End din Londra, unde se înregistrează o chirie de 1.117 euro/mp.
Și pe acest segment, în 2008 a avut loc un avans al randamentelor în București, cu 2,25 puncte procentuale, a patra creștere din regiune, după Kiev – 5 de puncte, Dublin – 3,75 puncte și Moscova – 2,5 puncte.
Pe segmentul industrial, Bucureștiul înregistrează printre cele mai reduse chirii din EMEA, plasându-se pe locul 35 din 40 de orașe.
În Europa Centrală și de Sud-Est, capitala României are printre cele mai ieftine chirii pe segmentul industrial, niveluri mai reduse fiind raportate doar în Bratislava – 54 de euro/mp/an. Parisul are cele mai mari chirii pe piața industrială, acestea ajungând la 160 de euro/mp/an, urmat de Helsinki – 132 euro/mp/an.
Analiștii CBRE apreciază că datele din studiu sunt doar estimări preliminare pentru anumite piețe, existând posibilitatea să fie revizuite.
De asemenea, aceștia menționează că nivelul chiriei luat în calcul în studiile CBRE ar trebui să reflecte nivelul la care sunt încheiate tranzacțiile relevante pe piață la momentul respectiv, dar nu trebuie să fie neapărat identic cu vreuna din ele, mai ales dacă fluxul tranzacțiilor este foarte limitat sau alcătuit din tranzacții unice neobișnuite.
Analiștii adaugă că dacă nu există tranzacții relevante în perioada în care se efectuează studiul, cifrele folosite „sunt mai degrabă ipotetice”, pe baza opiniilor experților cu privire la condițiile de piață, însă se vor aplica aceleași criterii referitoare la dimensiunea și specificațiile imobilului.
În ceea ce privește randamentul, acesta reprezintă marja de profit pe care un investitor o va primi la achiziția unui imobil de clasa A într-o amplasare de top și care este închiriată complet la valoarea chiriilor de pe piață.
Și în acest caz, nivelurile din studiu ar trebui să reflecte valoarea la care tranzacțiile sunt finalizate pe piață la momentul respectiv, iar dacă nu au fost încheiate tranzacții relevante în perioada analizată se va lua în calcul un randament ipotetic.
