Unul din cele mai masive blocuri din Suceava, un bloc turn cu 14 niveluri, urmează să fie construit pe strada Universității, chiar la intrarea în Piața Mică. Noua construcție ar urma să “radă” de acolo Pizzeria Total Chagall, care va fi înlocuită cu o mulțime de alte spații comerciale și un număr de 21 de apartamente.
Deși regimul maxim de înălțime din acea zonă este de P + 5 etaje, majoritatea clădirilor având o înălțime mai mică, noul bloc ar urma să aibă o înălțime cel puțin dublă decât cea mai înaltă clădire, fiind format din două niveluri de subsol, unul de parter, mezanin și încă 10 etaje.
La parter, mezanin și etajul I, vor fi amenajate doar spații comerciale, birouri și prestări servicii, în plan fiind prins aici un sediu de bancă, o societate de asigurări, birouri notariale, de avocatură, precum și cabinete medicale.
Acestora li se adaugă un număr de 21 de apartamente, amenajate între etajele 3 și 10. Între etajele 3 și 8 ar urma să fie amenajate câte trei apartamente pe nivel, din care două de 3 camere și unul de 4 camere, în vreme ce la etajele 9 și 10 sunt proiectate a fi amenajate 3 apartamente de tip „penthouse”, cu terase ample și vedere panoramică asupra orașului.
Bloc turn, pe un teren cât pentru o casă Problema e că întreaga construcție e amplasată pe un teren extrem de mic, în comparație cu grandoarea clădirii și traficul adițional pe care îl va crea în zonă, ce nu este deloc de neglijat.
Practic, firma SC Agrotour SRL vrea să construiască un bloc de dimensiuni impresionante pe un teren mai mic de 0,1 hectare. În foarte multe cazuri, 10 ari de teren sunt considerați suficienți abia pentru o casă, nu pentru o construcție de o asemenea anvergură.
Prin demolarea Pizzeriei Total Chagall, investitorul va avea la dispoziție o suprafață totală de 970 de mp de teren, pe care vrea să construiască un bloc turn, cu o suprafață totală desfășurată de 6080 de mp. Terenul efectiv ocupat la sol de construcție va fi de 550 mp, adică 76% din totalul terenului disponibil.
Pe suprafața rămasă liberă vor fi amenajate căile de acces pietonale și carosabile, taluzurile și zidul de sprijin al clădirii, încât, efectiv, teren liber, cu spații verzi, va rămâne doar pe alocuri, câteva petice, ce vor însuma 90 de mp.
Patru locuri de parcare, pentru zeci de clienți și angajați ai firmelor din bloc La o construcție de asemenea dimensiuni, cu 21 de apartamente, sedii de bancă, firme de asigurări, spații comerciale și de servicii, care atrag un trafic intens de autoturisme, în curtea proprie vor fi numai patru locuri de parcare.
Investitorii spun că vor amenaja încă 22 de locuri de parcare la cele două niveluri de subsol, dar acestea abia dacă vor deservi locatarii celor 21 de apartamente.
În vreme ce la primul nivel de subsol accesul către locurile de parcare se poate face direct dintr-o rampă carosabilă, pentru al doilea nivel de subsol, ar trebui amenajat un ascensor basculă pentru autoturisme. Chiar dacă aceste locuri de parcare vor fi amenajate la subsol, e greu de crezut că nu vor fi ocupate în primul rând de locatari, în vreme ce clienții și angajații sediilor de firme și spații comerciale vor avea la dispoziție cel mult cele patru locuri de parcare exterioare.
Culmea tupeului, cei care au întocmit documentația de autorizare a construcției, depusă la Primărie, conștienți că locurile de parcare sunt insuficiente pentru ceea ce urmează a fi realizat acolo, spun că cei care vor veni la spațiile comerciale, la sediul de bancă și la cabinetele de notariale și de avocatură amenajate la parter, mezanin și etaj, vor putea parca în „spațioasa parcare de la Kaufland, situată în apropiere”, ca și cum ar fi parcarea lor proprie.
Spațiile verzi, cățărate pe acoperișul blocului turn Conform legii, pentru fiecare locatar al unei clădiri noi, ar trebui să fie amenajați cel puțin 2 mp de spațiu verde. La o medie de cel puțin 70 de locatari ai clădirii, blocul turn de pe strada Universității ar trebui să aibă minim 140 de mp de spații verzi.
Cum din proiect rezultă clar că mai mult de 90 de mp de spații verzi nu mai rămân la sol, soluția dată de proiectanți e cea de amenajare a unor spații verzi pe terasa blocului, la etajele superioare.
Practic, o bună parte din spațiile verzi care deservesc blocul vor fi reprezentate de grădinile suspendate amenajate la etajul 2 și la etajele 9 și 10 ale clădirii, soluție adoptată din Occident, unde s-au luat asemenea măsuri, pentru a crește suprafața de spații verzi din marile orașe.
Investiția, binevenită din prisma creării de noi locuințe și prin faptul că aduce un element de noutate – spațiile verzi suspendate pe etajele superioare ale clădirii, dar care poate crea probleme în zonă, din cauza locurilor de parcare insuficiente, urmează a fi discutată în ședința de Consiliu Local de mâine.
