Băncile vor continua în 2011 să lichideze proprietăți imobiliare în contul creditelor neachitate, proces lansat în acest an, fiind vizate în special centre comerciale fără retaileri puternici și clădiri de birouri cu un grad redus de închiriere, apreciază Cristian Ustinescu, director la DTZ Echinox.
„Problema cu care se confruntă segmentul investițiilor imobiliare din România este lichiditatea scăzută. Într-o piață în care s-a atins cu dificultate cifra de 250 milioane euro tranzacții, convertirea în numerar a garanțiilor imobiliare ale împrumuturilor care au ajuns la maturitate nu ar face decât să adâncească deficitul de refinanțare, respectiv diferența dintre valoarea împrumurilor și valoarea aseturilor care le garantează, accentuând presiunea asupra valorii de piață a celor din urmă”, a afirmat într-un comunicat Ustinescu, Investments Director la compania de consultanță.
El a adăugat că dacă anul trecut băncile au monitorizat doar situația și au amânat termene de rambursare, în acest an au trecut la lichidări.
„Dacă 2009 a fost un an al contabilizării expunerii băncilor pe segmentul imobiliar, când acestea au făcut o situație a împrumuturilor, au constituit provizioane și au amânat termenele de rambursare, respectiv au transferat parte din credite unor filiale din jurisdicții cu o politică de provizionare mai permisivă, anul acesta băncile au recurs la măsuri mai ferme și mai drastice, lichidând proprietăți. Câteva dintre exemplele cele mai elocvente sunt Tiago Oradea, terenul din Buftea al Raiffeisen Bank și City Mall, în curs de lichidare”, a spus el.
Atitudinea instituțiilor de credit față de împrumuturile ajunse la maturitate diferă semnificativ și în funcție de performanță garanțiilor, cele mai expuse fiind proprietățile secundare care, pe lângă devalorizare, întâmpina dificultăți și în fluxul de numerar.
„Se regăsesc aici centrele comerciale secundare, care nu sunt ancorate de retaileri puternici sau clădirile de birouri care, datorită locației descentralizate sau a calității finisajelor și a dotărilor tehnice nu au atins un grad satisfăcător de închiriere. Cred că în 2011 vor continua lichidările, cu precădere în această categorie”, a mai spus Cristian Ustinescu.
DTZ Research estimează că la nivel mondial deficitul de refinanțare totalizează 245 miliarde dolari pentru următorii trei ani (2011-2013). Acest decalaj este definit ca diferența dintre soldul împrumuturilor garantate cu proprietăți comerciale care vor ajunge la maturitate și fondurile disponibile pentru refinanțarea acestora.
Deficitul de refinanțare continuă să fie cea mai mare provocare pe multe piețe internaționale de real estate. Raportul companiei arată că Europa are cea mai mare expunere, cumulând 51% din deficit (126 miliarde dolari), urmată de Asia Pacific cu 29% (70 miliarde dolari) și SUA cu 20% (49 miliarde dolari).
Analizând statele individual, cel mai mare decalaj în cifre absolute îl înregistrează Japonia (70 miliarde dolari), urmată de Marea Britanie (54 miliarde dolari), SUA (49 miliarde dolari) și Spania (33 miliarde dolari). Celelalte piețe, inclusiv Germania și Franța, au valori absolute ale deficitului de finanțare mai mici de 10 miliarde dolari. Relativ la dimensiunea piețelor lor, multe țări europene mai mici au decalaje semnificative de finanțare, în special Irlanda.
DTZ este o companie de consultanță imobiliară, cu birouri în 140 de orașe din 42 de țări, acoperind Europa, Orientul Mijlociu și Africa, Asia Pacific și America.
Compania oferă consultanță și expertiză investitorilor, dezvoltatorilor, ocupanților din sectorul public și privat și consultanților financiari.
În România compania DTZ este prezentă prin DTZ Echinox.
