Asociațiile de proprietari, obligate să constituie un fond pentru reparații

Programul guvernamental „Termoficare 2006-2009 – calitate și eficiență”, care vizează, printre altele, și reabilitarea termică a clădirilor, va putea fi pus în practică numai cu anumite condiții. Astfel, printre obligațiile asociațiilor de proprietari din Suceava care doresc să fie incluse în acest program se numără și constituirea unui fond pentru reparații, la care să contribuie toți proprietarii ale căror apartamente vor fi reabilitate. Acest fond va reprezenta un procent din cota de participare a proprietarilor la plata costurilor lucrărilor de reabilitare. Conform metodologiei programului, asociațiile de proprietari vor suporta 30% din valoarea totală a proiectului. La nivel central s-a pus deja în discuție și suma de care trebuie să dispună un proprietar pentru ca lucrările de reabilitare să poată începe, fiind propus un procent de 15% din cota de participare. Deși nu s-a luat o decizie în acest sens, obligativitatea constituirii unui fond pentru reparații rămâne valabilă.
La un calcul simplu, dacă reabilitarea termică a unui bloc de patru etaje și cu o singură scară, cu refacerea anvelopei, ar fi evaluată la prețul de 30-40 de euro pentru un metru pătrat, presupunând că fațada ar avea aproximativ 500 de metri pătrați, iar în blocul respectiv ar locui 15 familii, fiecare familie ar trebui să contribuie cu suma de 300 de euro. Refacerea anvelopei unui bloc presupune izolarea exterioară a clădirii cu plăci de poliester, dar și înlocuirea geamurilor vechi, cu unele moderne și rezistente la transferul de căldură. Viceprimarul Angela Zarojanu a declarat că această situație este una pur ipotetică deoarece lucrările necesare reabilitării diferă de la o clădire la alta, în funcție de vechimea acesteia, iar materialele folosite pentru reabilitare ar putea crește sau ar putea să scadă acest preț pe metru pătrat.
La costurile pentru refacerea anvelopei unei clădiri se adaugă însă și sumele necesare pentru alte lucrări. Proiectul de reabilitare termică este unul complex și cuprinde termoizolarea pereților exteriori, termoizolarea planșeului peste ultimul nivel, termoizolarea planșeului peste subsol, transformarea, după caz, a terasei în șarpantă, modernizarea ferestrelor, etanșarea rosturilor și a ușilor, modernizarea corpurilor de încălzire, montarea de repartitoare și contorizarea consumului de apă, acolo unde este cazul. În Suceava, o serie de lucrări cuprinse în acest program au fost deja efectuate sau se vor finaliza anul viitor. Este vorba despre contorizarea unităților termice la nivel de scară și termoizolarea conductelor din subsolul blocurilor.
Primarul Ion Lungu a declarat că, până la finalul acestui an, asociațiile de proprietari din municipiul Suceava vor convoca adunări generale ale proprietarilor în cadrul cărora vor fi avizate listele proprietarilor care și-au dat acordul cu privire la reabilitarea termică a blocului în care locuiesc. Pentru acest aviz este necesar acordul majorității simple (jumătate + 1) a locatarilor unui bloc. Următorul pas este semnarea unui contract cadru între Consiliu Local Suceava și aceste asociații de proprietari, contract ce va însoți proiectele de reabilitare a clădirilor care vor fi trimise pentru aprobare la Ministerul Transporturilor, unitatea de implementare a proiectului.
În perioada următoare, Primăria Suceava va trimite celor 103 asociații de proprietari existente în municipiu o foaie de parcurs a acestui program, pentru ca proprietarii de locuințe ce necesită reabilitare termică să cunoască toate etapele ce trebuie parcurse pentru ca proiectele sucevenilor să fie aprobate de Ministerul Transporturilor.