Asaltul blocurilor turn pe piața imobiliară din Suceava

Interesul dezvoltatorilor imobiliari pentru municipiul Suceava devine tot mai puternic, pe fondul cererii foarte mari pe piață pentru noi locuințe și spații de birouri, majoritatea acestora fiind vândute chiar „din fașă”, când există doar la stadiul de proiect.
Numai că, din lipsă de spațiu, Suceava fiind un oraș înghesuit și aglomerat, terenurile disponibile sunt extrem de puține, mai ales în zone centrale.
Așa se face că, de ceva vreme, noile proiecte imobiliare au început să fie dezvoltate pe amplasamentul altor clădiri, de obicei case sau alt gen de imobile cu regim mic de înălțime, prin demolarea acestora.
Mai mult, pentru maximizarea rezultatelor, în locul acestora se solicită ridicarea de imobile cu regim mare de înălțime – blocuri turn, numeroase astfel de proiecte fiind inițiate în ultima perioadă.
Bloc turn cu nouă etaje, pe locul fostului restaurant Areni
Cel mai nou proiect imobiliar de amploare se conturează în zona Areni, pe un spațiu situat între sediul Primăriei Suceava și Universitatea „Ștefan cel Mare” Suceava.
Mai exact, pe locul fostului restaurant Areni ar urma să se construiască un bloc turn cu nouă etaje.
Conform unei solicitări depuse ieri la Primăria Suceava de firma SC Central Areni SRL, pentru elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), clădirea restaurantului Areni ar urma să fie demolată, iar în locul acesteia ar urma să se construiască o clădire cu destinația de locuințe colective, spații comerciale și locuri de parcare, cu regim de înălțime S1+S2+P+Mezanin+9E.
Prin acel PUD se solicită documentația necesară pentru obținerea autorizației de demolare, a celei de construire, realizarea organizării de șantier, realizarea racordurilor/branșamentelor la rețelele de utilități, precum și a sistematizării verticale.
Acesta este un prim pas în vederea realizării acestei investiții, care, până la concretizare, mai are de trecut prin comisia tehnică din primărie, să obțină avizul comisiei de urbanism din Consiliul Local, înainte ca proiectul de hotărâre să fie supus spre aprobare în deliberativul local.
Trei blocuri turn în locul fostului complex Gloria
O investiție similară, dar mai amplă, este cea de realizare a trei blocuri turn în locul fostului complex Gloria, cumpărat de oamenii de afaceri Nicolae Troașe și Vasile Armenean.
Demolarea hotelului și a restaurantului Gloria a fost primul pas, pe terenul eliberat de construcții, de pe strada Vasile Bumbac, intenționându-se construirea altor trei imobile, cu subsol, demiparter, parter, șase etaje și mansardă.
Unul dintre acestea ar urma să fie clădire de birouri, altul hotel-restaurant, iar al treilea, bloc de locuințe, conform solicitărilor de autorizare depuse de societatea Niva Development SRL.
Bloc turn pe Aleea Lalelelor
Recent s-a depus la Primăria Suceava o solicitare pentru obținerea autorizației de construire a unui bloc de locuințe colective cu spații comerciale și spații pentru prestări servicii, locuri de parcare, cu regim mare de înălțime, pe teren proprietate privată în suprafață de 900 mp, identic cu parcela cu numărul cadastral 2303/3, situată în intravilanul municipiului Suceava, pe Aleea Lalelelor.
Bloc cu două tronsoane, pe strada Bujorilor, în Burdujeni
Un alt proiect imobiliar care se dorește a fi dezvoltat în locul unor construcții existente este în curs de autorizare în Burdujeni, pe strada Bujorilor nr. 18A.
Acolo a fost solicitată obținerea autorizației de desființare pentru o casă și o bucătărie de vară, precum și elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construire bloc de locuințe colective cu două tronsoane.
Unul dintre tronsoane ar avea un regim de înălțime mai mic decât celălalt – demisol, parter, patru etaje și mansardă, în vreme ce pentru al doilea tronson, blocul ar avea cu două etaje în plus, fiind cea mai înaltă construcție din acea zonă.
Bloc cu opt niveluri, pe strada Alexandru cel Bun
O altă solicitare recentă de emitere a unei autorizații de construire vizează ridicarea unui bloc turn într-o zonă centrală a municipiului, pe strada Alexandru cel Bun (cea care trece prin spatele Primăriei Suceava).
Deși intenția de elaborare a Planului Urbanistic Zonal este formulată pentru un bloc de patru etaje, în realitate, planurile dezvoltatorului imobiliar sunt de a ridica un bloc cu opt niveluri, solicitarea fiind pentru două demisoluri, parter, patru etaje și mansardă, pe un teren proprietate privată în suprafață de 946 mp.
Bloc cu cinci etaje pe strada Universității
Un nou bloc de locuințe, cu spații comerciale și birouri, urmează să fie construit și pe strada Universității, aproape de zona de intrarea în Piața Mică.
Conform proiectului depus spre autorizare de Helland Orizont Construct SRL, imobilul ar avea cinci etaje complete, plus cele două apartamente amenajate pe terasa circulabilă, care se dorește a fi prevăzută și cu spații verzi – o metodă folosită în alte țări pentru a avea cât mai multe spații verzi în marile orașe, unde amenajarea lor pe orizontală nu mai este posibilă.
Un nivel al clădirii va avea ca destinație spații de birouri – 430 mp, în vreme ce la parter, 320 de mp din imobil vor avea ca destinație amenajarea de spații comerciale.
Spațiul pe care se va construi a fost retrocedat de instanțe foștilor proprietari, fiind cumpărat ulterior de un investitor privat, care a plătit aproape 140.000 de euro pentru mai puțin de 1.200 de mp.
Blocuri între blocuri
Numărul solicitărilor de construire a noi blocuri de locuințe, cu sau fără spații de birouri ori comerciale, este mult mai mare. O parte din aceste solicitări au primit deja „undă verde” de la Consiliul Local și proiectele vor fi demarate curând, altele sunt în curs de autorizare.
În majoritatea cazurilor, noile construcții vizează zone deja locuite, oriunde investitorii au mai găsit un petec de teren liber sau ocupat de imobile mai vechi, care pot fi demolate, pentru a fi ridicate altele, mult mai mari, astfel încât să își acopere cheltuiala cu terenul, care nu este deloc ieftin în Suceava, cu demolările – acolo unde este cazul, dar și costurile de construire, la care se mai adaugă profitul lor.
Toate aceste investiții, nedorite de obicei de cei care locuiesc în zonele respective, sunt urmărite cu mare interes de alții, care abia așteaptă să apară noi locuințe pe piață, în zone cât mai centrale, sau chiar și în zone mai retrase, dacă prețul este atractiv.
Cert este că, vrând-nevrând, orașul se schimbă, iar evoluția sa, în bine sau în rău, depinde de cum o vede fiecare din noi, va lua amploare în perioada următoare.