Apartamentele vechi din București s-au ieftinit în medie cu 12% în al doilea trimestru, față de primele trei luni ale anului, cea mai mare scădere a prețurilor, de 13%, fiind înregistrată la locuințele cu două camere, a anunțat, ieri, site-ul imobiliar MagazinulDeCase.ro.
„Prețul mediu al unui apartament vechi în București a atins valoarea de 119.000 de euro în al doilea trimestru al anului 2008, înregistrând o scădere de 12% comparativ cu primul trimestru al aceluiași an”, se arată într-un comunicat al MagazinulDecase.ro.
În aceste condiții prețul mediu al unui apartament vechi a ajuns în luna iunie a anului 2008 la o valoare echivalentă cu prețul mediu înregistrat în decembrie 2007. Comparativ cu prima lună a acestui an, valoarea medie a unui apartament vechi a scăzut în iunie cu 11%.
Cea mai importantă diminuare a prețului, de 13%, a fost înregistrată la apartamentele cu două camere, ajungând la sfârșitul trimestrului doi la un nivel mediu de 119.100 de euro.
Garsonierele și apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cel mai puțin, cu 10%. Astfel, prețul mediu al unei garsoniere a scăzut de la 86.500 de euro la 78.160 de euro, iar cel al unui apartament cu trei camere de la 177.000 de euro la 159.800 de euro.
Mai puține apartamente la vânzare
În ceea ce privește evoluția ofertei de locuințe vechi în București în aceeași perioadă, analiza realizată de MagazinulDeCase.ro arată o scădere de 34% a numărului de apartamente scoase la vânzare în al doilea trimestru al anului 2008 comparativ cu primul trimestru, ajungând la 9.600 unități.
Oferta apartamentelor cu trei camere scoase la vânzare a înregistrat cea mai accentuată scădere, de 36% la 2.900 de unități, în timp ce numărul locuințelor cu două camere scoase la vânzare s-a redus cu 35%, ajungând la 4.200 de unități. În cazul garsonierelor diminuarea ofertei a fost de 30%, la 2.440 locuințe.
„Scăderea față de primul trimestru este determinată de caracterul sezonier al pieței, cu punctele de maxim în lunile februarie-martie și septembrie-noiembrie, o diminuare a interesului pentru piața imobiliară fiind corelată cu lunile de vară și perioadele principalelor sărbători religioase”, se precizează în comunicat.
Față de al doilea trimestru al anului trecut, oferta de locuințe vechi scoase la vânzare a înregistrat însă o creștere cu 51%, menținându-se astfel tendința de supraofertă din prima parte a acestui an.
„Menținerea tendinței de creștere a numărului de oferte scoase spre vânzare și lipsa de noi elemente pentru stimularea cererii solvabile pot marca o prăbușire a prețurilor pe anumite segmente din rezidențial în perioada de revenire a pieței din septembrie-octombrie”, a declarat, în comunicat, directorul general al MagazinuldeCase.ro, Matei Maloș.
Apartamentele se vând mai greu
Referitor la timpul mediu de vânzare al unui imobil, acesta a crescut cu circa 15-20% față de primul trimestru al anului 2008, conform studiului MagazinulDeCase.ro. Astfel, dacă în primul trimestru timpul mediu pentru vânzarea unei garsoniere era de circa 30 de zile, acum această valoare a ajuns la 35-36 de zile. În cazul unui apartament cu două camere timpul mediu de vânzare a ajuns la 50-52 de zile, iar locuințele cu trei camere se vând în peste 60 de zile.
„Creșterea accelerată a timpului mediu de vânzare este elementul principal care indică o rupere bruscă a unei bule speculative și sfârșitul unei perioade de creșteri nesusținute. Un stoc de locuințe uriaș în raport cu cererea solvabilă care nu reușește să fie absorbit de piață va determina unii proprietari să cedeze la un moment dat presiunii și să reducă prețurile până la palierele unde vor putea întâlni cererea solvabilă”, a precizat Maloș.
Analiza MagazinulDeCase.ro a fost realizată pe întreaga ofertă imobiliară din București, provenită direct de la proprietari și se bazează exclusiv pe prețurile solicitate de proprietari. Prețurile nu reprezintă neapărat prețurile finale, de tranzacționare. În realizarea acestei analize au fost utilizate ofertele apărute în primele două trimestre ale fiecărui an.
Apartamentele vechi din București s-au ieftinit cu 12% în al doilea trimestru
