Prețurile apartamentelor vechi situate la ultimul etaj sau la parter sunt cu peste 10% mai mici decât cele ale locuințelor scoase la vânzare în același bloc la un etaj intermediar, potrivit unei analize a portalului imobiliare.ro.
Conform portalului imobiliar apartamentele vechi situate la ultimul etaj sunt scoase la vânzare la un preț cu până la 11,5% mai mic decât apartamentele din același bloc situate la un etaj intermediar. Prețuri mai mici sunt practicate și în cazul apartamentelor de la parter, cea mai mare diferență constatată în acest caz fiind de 10,6%.
„Tendința se manifestă în toate orașele mari din țară, valorile sunt însă diferite. Studiul a luat în considerare un număr de 4.454 de anunțuri imobiliare valabile în luna aprilie și care vizează vânzarea apartamentelor vechi cu două camere”, se arată într-un comunicat al imobiliare.ro.
Cea mai mare diferență de preț este întâlnită la Constanța, unde un apartament vechi cu două camere situat la ultimul etaj costă 42.870 euro, cu 11,5% mai puțin decât o locuință similară de la un etaj intermediar pentru care proprietarii solicită în medie puțin peste 48.400 de euro.
La Timișoara, apartamentele care se află la ultimul etaj sunt cu 7,5% mai ieftine, prețul solicitat de proprietari în acest caz fiind de 873 euro/mp util, față de 944 euro/mp util în cazul locuințelor din același bloc situate la un etaj intermediar.
Și în Capitală, în cazul blocurilor construite înainte de 1989, ultimul etaj este mai ieftin cu 6,9%. Diferența calculată pentru un apartament cu două camere din București cu o suprafață utilă de 55 mp reprezintă aproximativ 4.300 euro.
Dacă terasa este un atu în cazul construcțiilor noi, penthouse-urile, de pildă, fiind de regulă cele mai scumpe apartamente dintr-un bloc nou, tot terasa este invocată ca principală obiecție în cazul apartamentelor vechi situate la ultimul etaj, din cauza pericolului de inundații.
Dezavantajate de preț sunt și apartamentele de la parterul blocurilor vechi, chiar dacă din motive complet diferite. Traficul intens, subsolul blocului și teama de spargeri sunt principalele obiecții ridicate de cumpărători, obiecții se reflectă și în preț.
La Iași, de exemplu, prețul mediu solicitat pentru un apartament vechi cu două camere situat la parter este de 40.648 euro, cu 10,6% mai mic decât un apartament situat la un etaj intermediar, pentru care proprietarii solicită în medie 45.476 euro.
La Cluj-Napoca, Brașov și Constanța întâlnim aceeași diferență de preț, de 4-4,1%, între cele două categorii de locuințe, diferența reprezentând aproximativ 2.000 de euro în cazul unui apartament vechi cu două camere cu o suprafață utilă de 50 mp, în timp ce la București, o locuință situată la parter este cu aproximativ 3% mai ieftină.
Lansat în ianuarie 2000, imobiliare.ro are peste 30.000 de vizitatori unici pe zi și cuprinde una dintre cele mai mari baze de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel național.
