Amenzi de până la 3.000 de lei pentru proprietarii care nu le permit celor de la asociație accesul în apartament

Proprietarii care nu permit accesul în locuință pentru reparații, lucrări sau în situații de urgență, după ce au primit preaviz motivat de la asociație, riscă o amendă de la 500 la 3.000 de lei.
Noua lege privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, care se află în curs de promulgare la președintele României, urmând să se aplice după publicarea în Monitorul Oficial, reglementează o situație de care s-au izbit numeroși suceveni, când vreun vecin mai dificil nu a permis accesul în locuința sa deși o conductă de apă rece sau caldă s-a spart în perete, ori apa de ploaie se infiltra prin acoperiș, iar singura modalitate de a se interveni era prin apartamentul său.
„Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociației de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau unui membru al comitetului executiv, administratorului și unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții/reparații, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepție cazurile de urgență când termenul pentru preaviz este de 24 de ore”, prevede noua formă a legii, care va înlocui total Legea nr. 230/2007, prin care este reglementată în prezent activitatea asociațiilor de proprietari.
În cazurile de refuz al proprietarilor amenda va fi aplicată de Poliția Locală, primari sau împuterniciții acestora. Un aspect important este că pentru această faptă contravențională nu se va putea da un avertisment la prima abatere.
Obligația proprietarului de a permite accesul în apartamentul său, în caz de reparații/lucrări sau în caz de urgență, exista și până acum, dar fără nici o sancțiune prevăzută în caz de acesta nu se conforma.
Tocmai de aceea, noua lege a asociațiilor de proprietari prevede o amendă cuprinsă între 500 și 3.000 de lei pentru situațiile de refuz al proprietarilor. Mai mult, aceștia vor fi considerați direct răspunzători de urmările refuzului.
„În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa (…) acesta răspunde civil și penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectați, în condițiile legii”, se mai precizează în noua lege.
Legislația prevede și compensații care se acordă de către asociație, din fondul de reparații, pentru prejudiciile cauzate în apartamentele unde se fac lucrări (după ce a permis accesul). În cazul în care prejudiciul e cauzat de executantul lucrărilor de intervenție, atunci acesta va despăgubi proprietarul.
Lucrările de intervenție la elementele componente ale proprietății comune se vor executa în condițiile stabilite de comun acord și consemnate printr-un acord semnat de către proprietar și asociația de proprietari.