Începând de vineri, 28 septembrie 2018, vechea lege a asociațiilor de proprietari a fost înlocuită cu Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.
Noul cadru legislativ clarifică o serie de aspecte legate de folosința, modificarea și întreținerea locuinței, normele de conduită în cadrul blocurilor de locuit sau modalitatea de înființare și funcționare a asociațiilor de proprietari, cheltuielile datorate de proprietari, dar vine și cu o serie de contravenții și sancțiuni care se aplică atât proprietarilor de apartamente, cât și celor care administrează condominiile.
Proprietarii de apartamente care fac modificări în apartamente, care schimbă destinația acestora fără să treacă prin tot procesul legal, care nu vor coopera cu asociația pentru a face anumite reparații în legătură cu proprietatea comună, care vor refuza accesul de urgență în apartamente ori care vor sta pasivi în cazul unor reparații ce ar trebui făcute și care-i prejudiciază pe alții vor putea fi amendați sever potrivit noii legi a asociațiilor de proprietari.
Amenzi pentru modificarea apartamentelor și condominiilor
Proprietarii de apartamente care fac modificări în apartamente ori care schimbă destinația acestora fără respectarea procedurilor legale pot fi amendați sever potrivit noii legi a asociațiilor de proprietari.
Schimbarea de către proprietar a destinației locuinței sau spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință, fără autorizațiile și aprobările legale, dar și modificarea aspectului proprietății comune de către proprietari, precum și a elementelor constructive fără respectarea Legii asociațiilor, se sancționează cu amendă cuprinsă între 5.000 și 10.000 de lei.
Punerea în pericol de către proprietari a integrității structurale a condominiului sau a altor proprietăți individuale, precum și a bunei funcționări a instalațiilor aferente acestora, duce la sancționarea acestora cu amenzi de la 500 la 3.000 de lei.
Cei care nu permit accesul în proprietatea individuală, amendați usturător
Una dintre principalele prevederi ale noii legi, care nu se regăsea în cadrul legislativ anterior, este cea referitoare la permiterea accesului în apartamente (în proprietatea privată), atunci când este necesar să se inspecteze elemente din proprietatea comună care tranzitează locuința.
Măsura vine ca urmare a numeroaselor situații în care reprezentanții asociațiilor de proprietari nu au avut acces în locuințele unora dintre proprietari, în timpul unor controale de rutină ale instalațiilor comune – de apă și termoficare, sau acolo unde existau suspiciuni privind practici „neortodoxe”, prin care se sustrăgeau de la plată.
Nepermiterea accesului de către proprietar în proprietatea sa individuală cu un preaviz de 5 zile sau cu 24 de ore în caz de urgență, când este necesar să se inspecteze elemente din proprietatea comună ce tranzitează apartamentul, se sancționează cu amendă de la 500 la 3.000 de lei.
Sancțiunea se aplică și dacă nu se permite accesul în locuință președintelui asociației/unui membru al comitetului executiv/administratorului și unei persoane calificate pentru reparațiile ce trebuie făcute proprietății comune și pentru care e absolut necesar accesul în locuință – precum spargerea unei conducte între două etaje.
Amenzi de la 200 până la 10.000 de lei
Una dintre cele mai usturătoare amenzi care se poate aplica în baza noii legi este pentru proprietarii care nu se ocupă de lucrările de întreținere/reparații/înlocuire ce țin de proprietatea lor individuală, dacă prin asta se pot produce prejudicii celorlalți proprietari, cei în cauză riscând tot o amendă între 5.000 și 10.000 de lei.
Măsura trebuie luată în considerare de foarte mulți dintre suceveni, care neglijează total obligațiile lor de proprietari, încât imobilele în care locuiesc au ajuns într-o stare jalnică, cu pereți care cad în capul trecătorilor și acoperișuri prin care ploaia se infiltrează în locuințele unora, iar cei din imobil așteaptă ca cineva să vină să le remedieze problemele, fără ca ei să scoată vreun ban din buzunare.
Nefurnizarea sau refuzul proprietarilor/dezvoltatorilor ansamblurilor rezidențiale de a furniza/presta serviciile publice prin intermediul rețelelor aflate în proprietatea acestora către locuințele sau spațiile cu altă destinație din respectivele ansambluri rezidențiale este o altă situație care se sancționează cu amendă de la 5.000 lei la 10.000 lei.
Chiar și necomunicarea de către proprietar a modificării suprafeței utile către asociația de proprietari și administrația financiară locală se sancționează cu amendă de la 200 la 1.000 de lei (doar la prima abatere se poate da un simplu avertisment).
În toate aceste cazuri, dar și altele, prevăzute în lege, proprietarii de apartamente (nu chiriașii lor!) vor putea fi amendați de către polițiștii locali, reprezentanți din primărie sau inspectori de stat în construcții.
Cei sancționați contravențional au la dispoziție 15 zile pentru a plăti amenda la jumătate din cuantumul prevăzut de lege (valoarea cea mică).
