Locuitorii unui bloc turn din municipiul Suceava stau de aproape două luni de zile fără acoperiș pe o porțiune mare din clădire, expuși tuturor intemperiilor, din cauza unei situații absurde, în care fiecare dintre părțile implicate fuge de responsabilitate.
La începutul lunii februarie, un echipaj al Detașamentului de Pompieri Suceava a intervenit, două zile la rând, pentru a îndepărta pericolul accidentării unor oameni, din cauza unor bucăți de țiglă desprinse de pe acoperișul unui bloc turn din cartierul Burdujeni, în zona magazinului Torino, de pe Calea Burdujeni.
Atunci au fost îndepărtați 8 metri liniari din țigla acoperișului, intervenția pompierilor fiind făcută la solicitarea proprietarilor, care au sesizat că de pe bloc au căzut bucăți din acoperiș, direct pe trotuarul de lângă bloc, într-o zonă intens circulată.
Problema este că proprietarii imobilului și asociația de proprietari care administrează locuințele din acea zonă nu au făcut nimic pentru a repara acoperișul, de care se știa că este afectat de uzură, ci l-au lăsat de izbeliște până când au venit pompierii să le facă treaba, gratuit. Mai mult, probabil că au considerat că este obligația acestora sau a altor instituții să vină să le pună alte țigle pe clădirea care le aparține, pentru că de atunci și până acum au lăsat blocul fără nici un sistem de protecție împotriva ploilor și zăpezilor, ceea ce duce la infiltrații de apă care, în timp, pot afecta imobilul nu doar prin apariția igrasiei și căderea tencuielilor interioare și exterioare, ci și prin afectarea structurii de rezistență a clădirii.
Deocamdată, cei mai afectați de această situație absurdă sunt locuitorii de la ultimul etaj al clădirii, care spun că solicitările lor, făcute către conducerea asociației și către vecinii de la etajele inferioare, de a se implica în refacerea acoperișului, s-au lovit de un refuz categoric.
„Până în 2015 am atenționat de numeroase ori conducerea asociației despre situația periculoasă a țiglelor de pe acoperișul blocului, despre riscul de cădere a acestora peste trecătorii care circulă pe trotuare, ceea ce s-a și întâmplat. De fiecare dată răspunsul a fost că nu există fond de reparații și că trebuie să vin cu acceptul majorității proprietarilor, adică să umblu eu să strâng semnăturile”, a declarat Mariana Popovici, unul dintre proprietarii apartamentelor de la etajul opt, în care infiltrațiile de apă sunt deja vizibile, după două luni în care partea lor de bloc stă fără acoperiș.
Renunțarea la fondul de rulment, ilegală
Conform Legii 230/2007, „Administrarea, întreținerea, investițiile și reparațiile asupra proprietății comune sunt în sarcina asociației de proprietari, […] care încheie contracte cu persoane juridice specializate și autorizate pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrării, întreținerii, investițiilor și reparațiilor asupra proprietăți comune”.
Aceeași lege precizează clar că „Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune”, fond care se achită în avans, în tranșe lunare egale, prinse pe lista de plată a cheltuielilor comune din cadrul asociației.
Astfel, renunțarea la fondul de rulment, în cadrul ședințelor adunării generale a asociației de proprietari, este ilegală.
Mai mult, „asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”, aici fiind incluse și cheltuielile comune de întreținere și reparare a imobilelor.
Amenzi de până la 3.000 de lei pentru neluarea măsurilor necesare de siguranță a clădirii
Neimplicarea asociației de proprietari în rezolvarea unor astfel de probleme poate fi sancționată cu amenzi usturătoare, date persoanelor fizice găsite responsabile de situația respectivă, conform legii care reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari: „Neluarea de către proprietari, de către asociația de proprietari sau de către comitetul executiv al asociației de proprietari a tuturor măsurilor necesare pentru repararea și menținerea în stare de siguranță a clădirii se sancționează cu amenzi de la 500 la 3.000 de lei”.
Mai mult, pentru lucrări majore cu privire la exploatarea, întreținerea, repararea, consolidarea, reabilitarea și modernizarea proprietății comune, asociația de proprietari poate angaja, în numele proprietarilor și cu semnătura lor individuală, credite bancare sau orice alte forme de creditare, conform prevederilor legale.
