Unul din cele mai masive blocuri din Suceava, un bloc turn cu 14 niveluri, urmează să fie construit pe strada Universităţii, chiar la intrarea în Piaţa Mică.

Noua construcţie ar urma să “radă” de acolo Pizzeria Total Chagall, care va fi înlocuită cu o mulţime de alte spaţii comerciale şi un număr de 21 de apartamente.

Deşi regimul maxim de înălţime din acea zonă este de P + 5 etaje, majoritatea clădirilor având o înălţime mai mică, noul bloc ar urma să aibă o înălţime cel puţin dublă decât cea mai înaltă clădire, fiind format din două niveluri de subsol, unul de parter, mezanin şi încă 10 etaje.

La parter, mezanin şi etajul I, vor fi amenajate doar spaţii comerciale, birouri şi prestări servicii, în plan fiind prins aici un sediu de bancă, o societate de asigurări, birouri notariale, de avocatură, precum şi cabinete medicale.

Acestora li se adaugă un număr de 21 de apartamente, amenajate între etajele 3 şi 10. Între etajele 3 şi 8 ar urma să fie amenajate câte trei apartamente pe nivel, din care două de 3 camere şi unul de 4 camere, în vreme ce la etajele 9 şi 10 sunt proiectate a fi amenajate 3 apartamente de tip „penthouse”, cu terase ample şi vedere panoramică asupra oraşului.

 

Bloc turn, pe un teren cât pentru o casă

Problema e că întreaga construcţie e amplasată pe un teren extrem de mic, în comparaţie cu grandoarea clădirii şi traficul adiţional pe care îl va crea în zonă, ce nu este deloc de neglijat.

Practic, firma SC Agrotour SRL vrea să construiască un bloc de dimensiuni impresionante pe un teren mai mic de 0,1 hectare. În foarte multe cazuri, 10 ari de teren sunt consideraţi suficienţi abia pentru o casă, nu pentru o construcţie de o asemenea anvergură.

Prin demolarea Pizzeriei Total Chagall, investitorul va avea la dispoziţie o suprafaţă totală de 970 de mp de teren, pe care vrea să construiască un bloc turn, cu o suprafaţă totală desfăşurată de 6080 de mp. Terenul efectiv ocupat la sol de construcţie va fi de 550 mp, adică 76% din totalul terenului disponibil.

Pe suprafaţa rămasă liberă vor fi amenajate căile de acces pietonale şi carosabile, taluzurile şi zidul de sprijin al clădirii, încât, efectiv, teren liber, cu spaţii verzi, va rămâne doar pe alocuri, câteva petice, ce vor însuma 90 de mp.

 

Patru locuri de parcare, pentru zeci de clienţi şi angajaţi ai firmelor din bloc

La o construcţie de asemenea dimensiuni, cu 21 de apartamente, sedii de bancă, firme de asigurări, spaţii comerciale şi de servicii, care atrag un trafic intens de autoturisme, în curtea  proprie vor fi numai patru locuri de parcare.

Investitorii spun că vor amenaja încă 22 de locuri de parcare la cele două niveluri de subsol, dar acestea abia dacă vor deservi locatarii celor 21 de apartamente.

În vreme ce la primul nivel de subsol accesul către locurile de parcare se poate face direct dintr-o rampă carosabilă, pentru al doilea nivel de subsol, ar trebui amenajat un ascensor basculă pentru autoturisme. Chiar dacă aceste locuri de parcare vor fi amenajate la subsol, e greu de crezut că nu vor fi ocupate în primul rând de locatari, în vreme ce clienţii şi angajaţii sediilor de firme şi spaţii comerciale vor avea la dispoziţie cel mult cele patru locuri de parcare exterioare.

Culmea tupeului, cei care au întocmit documentaţia de autorizare a construcţiei, depusă la Primărie, conştienţi că locurile de parcare sunt insuficiente pentru ceea ce urmează a fi realizat acolo, spun că cei care vor veni la spaţiile comerciale, la sediul de bancă şi la cabinetele de notariale şi de avocatură amenajate la parter, mezanin şi etaj, vor putea parca în „spaţioasa parcare de la Kaufland, situată în apropiere”, ca şi cum ar fi parcarea lor proprie.

 

Spaţiile verzi, căţărate pe acoperişul blocului turn

Conform legii, pentru fiecare locatar al unei clădiri noi, ar trebui să fie amenajaţi cel puţin 2 mp de spaţiu verde. La o medie de cel puţin 70 de locatari ai clădirii, blocul turn de pe strada Universităţii ar trebui să aibă minim 140 de mp de spaţii verzi.

Cum din proiect rezultă clar că mai mult de 90 de mp de spaţii verzi nu mai rămân la sol, soluţia dată de proiectanţi e cea de amenajare a unor spaţii verzi pe terasa blocului, la etajele superioare.

Practic, o bună parte din spaţiile verzi care deservesc blocul vor fi reprezentate de grădinile suspendate amenajate la etajul 2 şi la etajele 9 şi 10 ale clădirii, soluţie adoptată din Occident, unde s-au luat asemenea măsuri, pentru a creşte suprafaţa de spaţii verzi din marile oraşe.

Investiţia, binevenită din prisma creării de noi locuinţe şi prin faptul că aduce un element de noutate – spaţiile verzi suspendate pe etajele superioare ale clădirii, dar care poate crea probleme în zonă, din cauza locurilor de parcare insuficiente, urmează a fi discutată în şedinţa de Consiliu Local de mâine. 

În lipsa unui acord scris din partea Monitorului de Suceava, puteţi prelua maxim 500 de caractere din acest articol dacă precizaţi sursa şi dacă inseraţi vizibil link-ul articolului Bloc turn cu 14 niveluri, lângă Piaţa Mică.

Comentarii